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■今年7月，曾蔭權視察東涌住宅用地，一幅將招標興建「限呎」私人住宅，另一幅為公共房屋用地。
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）特區行政長官曾蔭權本周三將在立法會宣讀任內最後一份施政報告，更明言會重點回應香港市民最關注的3大問題，包括房屋、貧富差距、高齡化社會。在發表施政報告前夕，曾蔭權首度承認，香港回歸後金融風暴引發房地產泡沫爆破，令特區政府及商界當時反應過敏，令當局在處理房屋及土地儲備上有失誤。他認同本港樓價高企是本港民怨根源，故施政報告中會重點處理這個問題，但強調房屋政策不能朝令夕改，同時要顧及保持樓價穩定，「即使不能解決所有問題，至少能定出未來的發展方向」。
樓價高企一直是香港基層市民最關注的問題。為解決「住屋難」困局，曾蔭權在過去幾個月頻頻落區密謀對策——6月初，他乘坐直升機在香港上空視察7處可作填海和2處可發展岩洞的地點，並到西區參觀一個岩洞發展計劃；7月初，他到沙田前火炭平房區及鄰近工業用地，了解把工業地轉作房屋的最新情況；7月中，再到東涌第55a區及56區，了解在該處發展住宅的情況。
金融風暴後 曾放緩供地
在施政報告諮詢期間，香港多個主要政黨，包括民建聯、工聯會、自由黨以至反對派等均支持特區政府復建居屋，並建議首年興建約5,000個單位，及增加公屋的供應。
曾蔭權在昨日播出的電台錄音訪問中，承認特區政府過去在處理土地儲備的工作上有「做得不妥善」之處：香港的房地產泡沫因亞洲金融風暴而爆破，當時房地產價格下跌逾6成，無數負資產湧現，當時大家都沒有料到香港經濟其後會迅速復甦，故特區政府當時停止了一系列措施，包括暫停定期提供新土地以及停建居屋等，導致近年樓價急升，引發民怨，招致所謂「官商勾結、地產霸權」等批評。
房策須長遠 樓價方可穩
在新年度施政報告諮詢過程中，曾蔭權表示，在聽取議員及市民意見後，他會著手處理房屋問題，並強調政策最重要的是可行及有持續性，不能朝令夕改，如此香港人才會有信心。尤其香港房屋問題涉及多方面，包括土地供應、綠化、填海以至要顧及建築密度等，均很容易引起社會矛盾：「房屋政策不能朝令夕改，必須詳細思考後才能推出，才能令買家有信心投資，發展商知道如何做，將來地價及樓價趨於穩定。」
未必全解決 至少定方向
最近，有消息指他將在施政報告中公布「新居屋」計劃，考慮首年最多復建5,000個居屋單位，並提高居屋白表入息上限，由2.7萬元調高至3萬元，及增加白表比例等。不過，曾蔭權在節目中被問及會否復建居屋時未有正面回應，只強調任何公共房屋的建設，由「生地」到樓房真正落成約需7年至8年，故需要考慮清楚，又指自己在施政報告中提出的措施，即使不能解決所有問題，最少可以定出房屋政策未來發展的方向。
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