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■復建居屋及增加限呎地，中小樓價有下調壓力。妐禤ⅴ洃*
香港文匯報訊 (記者 周穎) 一如市場預期，剛公布的施政報告提出復建居屋及繼續推出限呎限量地，業界普遍認為，資助房屋政策與私人市場細單位或有重疊，預期該批客源或會轉投新居屋市場，令未來中小型物業造價需下調。而豪宅市場影響不大，樓價將持續攀升。不少代理業界因此下調全年整體樓價預測約10%。
美聯集團副主席兼董事總經理黃錦康認為，未來細單位樓宇的供應勢必大增，預期明年細單位呎價回軟；反觀中大型物業的供應仍然緊絀，相信此類單位樓價因供應罕有而仍有上升空間。
黃錦康：平貴樓價兩極化
他指出，「平」「貴」樓價「兩極化」將更趨嚴重的情況下，樓價走勢互相抵消。有見及此，美聯將明年樓價預測由原先升11%下調至零增長。
成交方面，他指出，近期住宅交投淡靜，情況直逼08年金融海嘯水平，相信隨著施政報告發表後，房策因素明朗化，過去多月所積存的購買力亦會逐漸釋放，料第4季住宅物業交投會較第三季回升20%。
陳永傑：二手居屋將受壓
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，重建居屋回應了市場對於上車置業之需求，但相信消息公布後，將令對中小型物業具置業興趣之「邊緣買家」或會擱置入市私樓之計劃，轉投新居屋市場，新界區中小型物業將嚴重受壓，相信首當其衝為居屋二手市場，其次為中小型私樓物業。他預期第4季，中小型物業造價需下調5%至10%，才可見承接。而施政報告對豪宅物業未造成影響。
陳東岳：上車客或暫緩上市
世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳認為，資助房屋政策與私人市場上車盤或有重疊，預期該批客源或會等待資助房屋的單位推出，暫緩其入市決定，令一班有意換樓的中小型單位業主更難出售物業。但相信港府已盡量取得平衡，避免影響私樓市場，但兩項資助計劃的定位要有明顯的區分，負責的機構應互相協調，否則會出現「左手打右手」的情況。
萊坊大中華研究部主管林浩文表示，新政策可照顧不同階層人士需要，由於新居屋及置安心計劃所供應的單位數目不多，相信只會短暫影響買家情緒，實際上對樓價打擊有限。不過執行新居屋計劃需時數年，但現屆政府換班在即，政策在新政府領導層上任後能否延續、歐洲債務危機的發展、美國經濟能否走出衰退陰霾、以及內地債務和經濟放慢等問題，對本港樓市短期的走勢有更大的衝擊。綜合各方因素，本港未來一年樓價將有約10%的下調空間。
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