東九龍核心商廈料呎價破萬

http://paper.wenweipo.com [2011-10-13] 我要評論

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　■九龍灣優質商廈呎價看升。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者周穎) 施政報告就傳統核心區無法滿足經濟增長對寫字樓需求的問題，提出將東九龍開拓成為另一個核心商業區：再增加400萬平方米的寫字樓樓面面積，亦將政府寫字樓搬往啟德，和釋放政府設施用地作商業發展。

政府寫字樓遷啟德有刺激

　中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事何淑貞表示，今番政府落實將東九龍發展成核心商業區，相信可進一步增加市場對東九龍前景的信心，東九龍新落成的商廈將會成為吸納的對象，預料未來一年東九龍區臨海優質物業的呎價將突破1萬元水平，升幅達25%；而租金水平亦會超越尖東指標商廈，預料會有逾兩成的增長至40元水平。

　政府今日的施政報告中提出將活化工廈措施延長三年，使市場有更充裕的時間進行工廈活化，以釋放更多的工業樓面、為舊工廈物業增值，以及推動轉型步伐。中原(工商舖)工商部董事郭楚華對措施表示支持，認為延期有利土地的可持續發展，亦可滿足市場對零售、酒店及商業樓面的需求，預期會對整體工廈市場起正面帶動作用。

未來400萬米供應抑租金

　利嘉閣(工商舖)地產高級市場部經理衛德倫認為，隨著鄰近的啟德發展區項目以及沙中線發展，令九龍東鄰近一帶的工廈及商廈存在升值潛力，未來甲級寫字樓樓面面積供應有望再增添400萬平方呎，有望紓緩租金上升壓力，直接減輕企業等中小企機構營運成本，促進香港經濟繁榮穩定。至於活化工廈計劃延長三年，他指出，這使更多投資者透過推動重建及整幢改裝舊工廈，從而令自己持有的工廈升值，將會令區內鄰近一帶物業一同升值。

　美聯商業董事黃漢成認為，施政報告能夠關注傳統核心區不敷應用，增加資源及力度發展東九商業核心區，對整體商廈走勢有利。隨著啟德郵輪碼頭啟用，更會為該區帶來旅遊元素，商旅活動增加進一步刺激需求，故此，即使未來該區商廈供應增加，對該區寫字樓租、售價亦不會構成壓力，同時估計區內甲廈的售價升幅大有機會跑贏大市。