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■地產代理進入冰河期，儘管業主願將物業大幅降價求售，但門庭仍見冷落。 資料圖片
香港文匯報訊 ( 記者 梁悅琴) 歐美經濟或陷衰退，引發全球股市大波動，政府又連番出招打壓樓市，按息趨升，凍結購買力，令二手住宅交投量連續4個月不足5,000宗，比今年初逾一萬宗大減一半，全港逾2萬個在職代理，每4個就有3個整月無單開。交投下降趨勢已成，成本上升，近月來持續有小型地產代理相繼結業，地產代理行業已步入冰河期，暫停開分行、減少聘請訓練生等的瘦身潮，已蔓延至大中型地產代理身上。
由於市況已逆轉3個月，有大型地產代理的沙田區主管已下令全線分行所有員工於10月份不准放大假，一定要返公司打電話Call客，無論一、二手樓，甚至租務都要一定有單開。地產代理監管局發言人表示，過去1個月地監局接獲少於10宗持牌代理的停業通知。地產代理聯會主席郭德亮表示，現時經營環境比08年金融海嘯時更困難，未來3個月料再有3%至5%的代理行面臨倒閉。
經營較金融海嘯時更困難
事實上，面對銀行收緊按揭，外圍經濟未明朗，不少屋苑呈零成交，估計本季每月成交量料比上一季再低10%至15%，二手成交量會低至3,500至4,500宗，貼近08年海嘯時低位，令市場上多達2萬名在職地產代理生計大受影響。大行仍有一手盤高佣金支撐，但小型地產代理只靠二手成交佣金為生，形勢笈笈可危。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑坦言，市況持續疲弱，交投會再見低位，「做埋都不夠交租下，中小型代理行因無利可圖，倒閉潮會持續，部分代理從業員已轉戰其他有商機的行業」。面對逆市，他表示，中原會持盈保泰，不會再擴張，但有分行租約到期時，仍會續約，繼續做生意，保持市佔率，目前中原香港住宅部約有280間分行，僱用4,000人。中原元朗區高級營業董事方啟明指出，旗下分行已停止聘請訓練生，只聘用精英。
「四大」收入僅夠「維皮」
業界指出，過去3個月一手新盤推盤量已放緩，二手只有約4,500宗成交，全行在職代理要4人爭一單生意，計入租務每月約8,000宗，依然不夠分，況且租務佣金(業主及租客各付半個月租金)比買賣(買賣各付樓價1%)低，過去3個月四大地產代理行的佣金收入只能收支平衡，殘酷的生存環境可見一斑。
另一個致命傷是今年初部分地產代理大肆擴張，高租金搶舖，加上又有最低工資法例，令成本大升，一旦遇上一季以至半年以上的淡市，便會存在強大殺傷力。據了解，今年7月港置以30萬元高租金搶去原先由中原租用的昇悅居龍頭分行，中原惟有退而求其次，於同區街尾租用另外2間舖位作新分店，租金合計更逾30萬元。
料淡風至少維持至明年初
業內人士普遍預期，樓市淡風預期至少維持至明年初，一般而言，地產代理從業員倘若3個月都開不到單(租或買賣都可)，即使公司不裁員，只靠每月底薪約8,000元亦難以為生，有資深代理高層表示，不少員工都曾為公司搏殺賺錢，一時的逆市亦不忍心大裁員，因此，近月來大中型代理行都只是透過自然流失來瘦身，部分會吸納已結業代理的精英，實行取質不取量，擴分行大計則即時叫停。
今年初曾大肆擴張的利嘉閣，其董事總經理廖偉強坦言，過去3個月淡市下，公司只能收支平衡，暫時無意收縮分行，但不會再大肆擴張，未來亦會把貴租的分行換碼，減輕成本，由於10月仍有多個新盤推售，發展商支付的佣金比二手樓業主高，料可以令大中型地產代理行維持到基本的經營收支。
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