南昌站「限呎地」今截標

http://paper.wenweipo.com [2011-10-17] 我要評論

放大圖片

　■南昌站上蓋住宅物業效果圖。資料圖片

　香港文匯報訊（記者周穎）政府銳意增加更多「限呎地」和「限量地」，而今季最大規模及最多單位供應的「限呎地」南昌站上蓋項目於今日截標，有業界人士認為，政府或有可能以較相宜的地價出售項目予發展商，以加快中小型單位的市場供應，不過在目前經濟環境下，相信發展商取態將較審慎，有測量師下調估值3%。

　西鐵南昌站上蓋項目總樓面面積約2,608,763平方呎，該「限呎地」可興建14座住宅物業，提供約3,313個單位，當中75%之單位面積需不多於50平方米（約538平方呎）。另外，發展商需要以一筆過付款出價，銷售所得之5%將攤分予南昌物業發展公司，提供最高出價或達到投標底價的發展商，將被考慮獲得發展權。據了解，上月有13家對項目有興趣的發展商遞交發展意向書，包括長實、恒地、新地、新世界、會德豐、信置、嘉華、嘉里及南豐等。

規模大料財團合組競投

　中原測量師行有限公司董事張競達預期，該幅地皮估值為130.4億元，每平方呎樓面地價5,000元。中原地產西九龍高級區域營業經理歐陽振邦表示，西鐵南昌站上蓋項目快將截標，地皮擁無敵海景，是暫時最大規模及最多單位供應的「限呎地」，相信能吸引發展商入標競投。政府剛發表新一份施政報告，推出一系列新房策，銳意協助首次置業人士居有其所，南昌站上蓋項目能夠供應大量中小型單位，政府或有可能將項目作為試金石，不排除以較相宜的地價出售項目予發展商，以加快中小型單位的市場供應。若是次項目成功標出，相信有效調節樓市的升幅。

韋堅信降估值至142億

　韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，限呎及限量地的發展風險增加，相信發展商的叫價會傾向審慎，因此下調南昌站項目的估價約3%，最新估價為142.7億元，但相信西鐵項目的吸引力，仍較其他限呎限量地為大。

　不過有業內人士指，近月樓市氣氛偏軟，加上早前市場已消化多幅土地，有能力「獨吞」地盤的發展商屈指可數，因此相信大部分財團會傾向合組形式競逐。