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■長實地產投資董事郭子威(右)介紹北京譽皇殿的銷情。其後為譽皇殿的連城別墅實景。香港文匯報記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 縱然受到限購令及限貸政策影響，長實於北京順義中央別墅區的譽天下第2期譽皇殿，於9月24日及10月5日合共推出100套別墅，於4小時內沽清，套現約10億元人民幣(下同)。長實表示，會於本周末再加價加推至少50套別墅，比首批加價6%，加價後平均每平方米售價3.2萬元，此期餘下的別墅保留至明年春天才推售。
套現10億 加推50伙提價6%
長實地產投資董事郭子威指出，譽皇殿銷情報捷，主要是因為其定位為中央別墅區的入門版，透過建立品牌、後期管理，及提供長達2年的特長成交期，入伙前只支付40%樓價作首期，吸引一批北京中產換樓客、收租客及於北京工作的外省或外籍人士入市。現時入市者投資、自用各一半，估計譽皇殿的回報率4%至5%，比目前北京豪宅的回報率高，未來會升至6%。
此外，長實為此項目成立北京信衛物業管理，僱用200人，管理費為每平方米7.9元，亦成為吸引用家及投資者的主因。
他稱，譽皇殿共有191套別墅，其中「獨立花園大宅別墅」面積560平方米，佔14幢；至於「連城花園大宅別墅」的面積380平方米，另天台及前後花園約有110平方米，地下車庫可泊2部車，佔177幢。
為了方便用家及收租客，「連城花園大宅別墅」送價值150萬裝修，及有地暖系統及前後花園設有水喉，「獨立花園大宅別墅」則以毛坯房形式交樓， 此期預計於2014年入伙。他估計，全數191套別墅沽清，可套現約20億元。
入場費900萬至1800萬
他表示，近期已售出的100套別墅，包括8幢「獨立花園大宅別墅」，首批50套別墅平均每平方米售價3萬元，次批50套別墅加價3%，至平均每平方米售價3.1萬元，「連城花園大宅別墅」入場費約900萬元、「獨立花園大宅別墅」入場費約1,800萬元。
譽天下的總建築面積近80萬平方米(約900萬呎)，分5期發展，各有不同風格，共提供約2,000套別墅。長實斥資1億元為譽天下作推廣，基於限購令，現時主要只集中於北京東方新天地進行路演。第3、4及5期會分3至4年推售，料2019年可全部入伙。
今年銷售目標低於300套
早於2008年10月起分批開售的第1期400套別墅，平均每平方米售價2.3萬至2.8萬元，全數已沽清，套現30億元，當中5%為香港客。郭子威指出，現時譽皇殿的售價已比首期首批提升近40%。他稱，由於今年受天氣及政策市影響，今年銷售目標比每年300套的目標為少，期望明年銷售量可增加。
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