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■內蒙古鄂爾多斯房地產業陷泡沫爆破危機，一旦崩盤，2000億元民間借款將血本無歸。資料圖片
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）當人們還未從溫州民間借貸危機中緩過神來，號稱「放貸之城」的內蒙古鄂爾多斯民間借貸規模超過2,000億元人民幣的驚人數字，參與人員更涉當地近九成居民；而維繫當地房地產高速發展的資金，竟有八成來自民間借貸，房地產的不景氣，引發民間借貸危機，已是一觸即發。專家直言，如不採取措施，鄂爾多斯極有可能成為「溫州第二」。
據《新聞晨報》報道，隨著鄂爾多斯房地產市場的火熱，到2010年底，全市房地產企業多達442家，幾乎每一個能源企業均有房地產開發業務，而煤礦，則是支撐鄂爾多斯房地產市場的最重要也幾乎是唯一的動力源。
高利貸撐起煤炭房產業
然而，由住建部政策研究中心、高和投資完成的關於鄂爾多斯《中國民間資本投資調研報告》中顯示，在鄂爾多斯，房地產開發的資金主要來自民間借貸，而非傳統的銀行。且報告顯示，截至今年2月底，鄂爾多斯銀行系統房地產開發貸款餘額僅59.7億元。在360.7億元的投資規模中，僅佔不到16.55%。
當地一位長期從事放貸業務的劉先生表示，「事實上，民間放貸其實亦來自於煤炭，最開始煤礦開發也向民間集資入股，隨著煤礦增值民間放貸人也受益匪淺。獲利後對住房有了需求，又促成了房地產的火爆，民間放貸人再次將資金投向了房產」。
而究竟鄂爾多斯民間借貸市場多大？來自官方調研的保守估計，鄂爾多斯民間信貸資本至少在2000億元以上，當地近九成居民均參與其中。同時，一般城市銀行的信貸總額為當地上一年GDP的130%。但在鄂爾多斯，2010年末全市金融機構各項貸款餘額(不含個人消費貸款)僅為1332.9億元，而同期鄂爾多斯的GDP達2643億元。這亦說明支撐鄂爾多斯煤炭、房地產行業的資金來源主要是民間借貸。
另據來自官方內部的一項評估顯示，民間資本佔房地產比例可能達到30%至40%，而佔煤礦行業的比例則達60%至70%。
資金鏈斷裂 企業陷破產危機
溫州中小企業促進會會長周德文表示，鄂爾多斯民間借貸可謂是目前最為嚴重的地區之一，民間放貸最誘人的是高利貸，當前地下錢莊月利過5分已是常態，高的甚至達到7、8分，按照這借貸利率，如果靠民間借貸，一個企業的毛利要達到5分才能存活，在鄂爾多斯，由於眾多的民間借貸都是投資到房地產業，而恰恰房地產遭遇寒流，房子賣不出去，現金收不回來，同時還要支付高額的利息，面臨著資金鏈斷裂甚至企業破產的危險。周德文直言，「地產老闆自殺的事件已經敲響了警鐘，如果再不採取措施，鄂爾多斯很可能成為『溫州第二』，甚至更嚴重。」
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