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■新世界發展主席鄭裕彤。資料圖片
香港文匯報訊（記者 馬子豪）大市乍暖還寒，大戶、散戶皆不敢輕舉妄動之際，新世界系指因為借貸艱難，突宣布逾百億元抽水計劃，震驚市場。新世界發展(0017)及系內的新世界中國(0917)，同時以2供1、折讓逾三成的供股價，合共集資156億至167億元，主要用於發展內地及一般營運資金。集資未成，市值已瞬即蒸發，兩股昨日股價分別大插17%及25%，市值合共蒸發近95億元。
新世界於昨早開市前公布供股消息，兩股股價旋即下挫，新世界發展全日股價大插 17.56%，以7.42元收市，市值296億元，單日蒸發63.04億元；新世界中國跌幅更大，全日挫25%收報1.68元，市值96.81億元，單日蒸發了32.27億元。
新世界發展市值蒸發63億
新世界發展以供股價每股5.68元，料集資額不少於113.31億元，供股價與該股周一(17日)收市價9元，大幅折讓36.89%。新世界中國則以供股價每股1.49元集資不少42.931億元，與周一(17日)收市價2.24元算，供股價亦大幅折讓33.48%
新世界發展總經理陳觀展解釋，集資跟中央年內收緊銀根有關，冀可在資金緊張時仍可增加土儲。
內地借貸艱難 供股成本低
陳觀展指，是次決定已考慮到股東的承受能力，首先在經濟市道不明朗下供股，其實可令供股成本減低，讓各股東平等參與；而供股折讓價達逾30%，亦是考慮到股東的承受能力。他坦言供股予人負面印象，但強調資金將令集團發展得更良好，投資者分析後會重拾信心。
集團財務總監歐德昌則指，現時內地借貸艱難，加上發債成本高，向銀行借貸亦會推高負債比率，認為供股無需支付利息，亦不屬於債項，對集團最為有利。
擁239.71億現金負債率低
綜觀新世界系的財務狀況，實難明其是次集資的原因。首先是現金豐厚，新世界發展擁有達239.71億元現金，新世界中國亦擁106.4億元。其次來年可憑賣樓套現200億元，新世界發展董事總經理鄭家純於公布全年業績時指出，來年在港推出6個項目、約1,900個單位，料可套現約200億元，更指除非「全世界都不行」，否則今個財年一定可以全數售出。
更甚的是，在眾內房商負債率多高達100%時，新世界中國淨負債比率只有23%。在現金眾多、負債比率偏低下，新世界是次集巨資發展內地，故此有分析員認為新世界此刻供股，背後的真正目的可能是大股東捍衛控股權之舉（詳見另稿）。
新世界發展上一次集資行動，為07年曾發行可換股債券，集資60億元。而在05年底，公司向機構投資者配股，集資逾32億元。上一次供股則為04年2月，當時以每五供二形式，集資53億元。新世界中國則曾於在05年2月供股集資64億元。
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