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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市氣氛乍暖還寒，但未阻政府推地決心，早前公布第4季推出的7幅地，再有2幅公布招標時間表，將在下月18日招標。其中以紅磡灣填海區紅鸞道與華信街交界一幅酒店地皮最受矚目，市場估值約33.4億元。早前會德豐投得毗鄰商業地皮，市場人士估計，地皮將成長實、會德豐兩大財團之爭，以便與鄰近發展項目作整合發展。
即將招標的酒店用地，位於九龍紅磡灣填海區紅鸞道與華信街交界的九龍內地段第11205號，為政府第4季推出招標的7幅土地中，估值最高的一幅，位於臨海位置，美聯測量師行董事林子彬料估值達到33.4億元，樓面地價約6,000元。地政總署昨公布，項目的地盤面積約168,166呎， 指定作酒店用途，可以4倍發展，最高發展樓面約672,664呎。地盤將在下月18日招標，並在12月16日截標。
兩財團擁毗鄰地爭協同效應
毗鄰上述紅磡灣酒店地的一幅商業地皮，於今年7月截標，由會德豐以約40.28億元高價購入，每呎樓面地價6,827元，相信兩地若整合發展有協同效應；而紅磡灣兩地均坐落於長實去年以35.1億元(樓面呎價9,597元)購入的紅磡灣填海區D1地盤，為減低酒店地對單位景觀造成影響，相信長實亦有取得酒店用地的需要，以便在物業的布局上作出配合。
事實上，紅磡大地主長和系一向對紅磡區情有獨鍾，於區內擁有多個發展項目，包括大型住宅黃埔花園、海名軒及都會軒等，亦有都會海逸酒店、海韻軒及海灣軒等酒店項目。因此，市場預料這幅酒店地長實、會德豐等將最感興趣，以擴大版圖。此外，有業內人士稱，因為酒店項目屬長期性投資，雖然近期樓市氣氛差，發展商出價會較保守，但對地皮價值的影響相對輕微。
梅窩商住地料值1億
同日招標的另一幅土地，可作住宅及商業發展，位於梅窩丈量約份第4約地段第726號。地盤面積約24,327呎，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途，可以2倍發展，最高樓面約49,407呎，住宅單位總數不得超過50個。
本季尚餘兩幅限呎地未招標
中原測量師行董事張競達表示，梅窩住宅地位置不俗，距離碼頭不遠，加上地皮所需資金不大，相信能吸引中小型發展商入標，估值約1.98億元，每呎樓面地價4,000元。美聯則估值約1億元，樓面地價約2,024元。
目前地政總署計劃第4季推出的7幅土地，5幅已公布招標時間表，除上述2地外，尚包括即將在本月28日推出招標的沙田石門安群街與安麗街交界的商貿地、大嶼山長沙(406地盤)、(407地盤)洋房地盤，截標日期為11月25日。餘下未推出的2幅土地，分別為兩幅限呎地，分別為將軍澳66B2區地皮、屯門前掃管軍營北地皮。
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