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香港文匯報訊 (記者 趙建強、廖毅然) 港府致力增加土地供應，惟動工需時，運房局第三季私樓供應數字顯示，施工量僅1700伙，按季急跌64%，按年更跌66.7%。不過，政府指，若計及1.3萬伙已批但未動工私樓，未來3至4年總供應量可達6.3萬伙，為11個季度新高。業界預期，隨著「限呎盤」及主打中小單位的新居屋及「置安心」等資助房屋應市，供應不足的問題可望扭轉，但中小型私樓價格則有機會下調，加劇樓市兩極分化。
運房局昨公布的數字顯示，第三季私樓施工量為1700伙，較第二季的4,700伙下跌64%，比去年第三季的5100伙下跌66.7%；今年首9個月計，私樓施工量總計9,200伙，較去年首9個月的1.17萬伙，跌21.4%。落成量方面，第三季私樓落成量2,200伙，較第二季的1,200伙升83%，比去年第三季的4,100伙則跌46%；今年首9個月計，私宅落成量總計6,700伙，較去年首9個月的1.11萬伙減約40%。
供應6.3萬11季新高
至於截至9月底止的總供應量（在建未售及落成未售）共5萬伙，其中已落成未售的涉6,000伙，較6月底減1,000伙。不過，運房局指出，第三季已批出土地證並可隨時動工的項目達1.3萬伙，較今年第二季的5,000伙大幅增加8000伙之多，未來3至4年私樓潛在供應量可回升至6.3萬伙，數字創08年底至今11個季度新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以政府近期新增供應來看，大部分均為中小型物業，加上港府積極推出公屋、興建新居屋、及推出置安心計劃，令該類物業供應大增；反觀，大單位數目未有跟隨上升下，未來供應主流集中細單位，樓價亦有機會出現兩極化的情況，預期大單位樓價續升，而細單位將面臨壓力。
嘉里建設(0683)旗下嘉里發展執行董事朱葉培表示，市場每年吸納1.5萬至1.6萬個一手單位不成問題，但他亦承認，3至5年後市場或有大量中小型單位落成，為同類單位價格帶來壓力，但預料不會被大幅拖累。近期政府又推出限呎限量的措施，被問及會否影響發展商競投意慾時，他指，業界主要仍視乎地理位置，相信有關措施僅為配合民生需要，並非長遠政策。
二手樓受影響更大
至於近期樓市稍有放緩，朱葉培指出，是由於受外圍經濟及股市表現影響買家心理，加上等待政府的土地政策落實所至。不過他認為，近期市場推出的數個新盤銷情不俗，樓價亦有上升，暫時受影響的主要是二手市場。
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥亦指出，最近地皮的成交價可反映發展商對3至5年後樓市走勢的看法。一旦地價回落，市場心理亦難免受影響，業主叫價不敢如以往進取，準買家又不肯按現價成交，帶動樓價下跌。新地日前以樓面地價每呎4,523元奪得港鐵南昌站，較市場預期的下限還低近10%，比去年推出招標時的樓面補地價6,600元低31.4%。
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