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香港文匯報訊 (記者 趙建強) 政府遏抑樓價政策收效，樓價回落，但逾九成按揭住宅即因樓價下跌引致負資產宗數按季爆升。金管局昨公布，三季度負資產住宅按揭宗數由上季的48宗，大增33倍至1,653宗，為09年第二季以來，負資產首次突破1,000宗大關，涉及負資產按揭貸款金額亦由第二季度的5,800萬元增至41.48億元，增幅更逾70倍。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額則增加8倍至1.65億元。雖然負資產宗數及金額增幅驚人，但主因仍是基數低，若計負資產宗數佔整體按揭宗數，實際僅約0.3%，涉及金額佔未償還按揭貸款總額亦不過0.5%，數字仍屬偏低。
金管局：包括銀行職員按揭
金管局解釋，此次增加的負資產個案，絕大部分涉及按揭成數達九成或以上的貸款，其中包括銀行職員的住屋按揭貸款和參與按揭保險計劃的貸款。
不過，相比起2003年的逾10萬宗，目前的負資產數字實在微不足道。美聯物業首席分析師劉嘉輝對負資產數字大幅攀升感詫異，指今年第二季至第三季，樓價調整不過僅2.2%，跌幅輕微，相信出現負資產的物業僅為個別例子。他並認為在目前經濟前景向好、失業率低企下，普遍業主沒有還款壓力，銀行亦不會貿然「Call Loan」，樓市風險極小。
業界：樓價若跌3成才失控
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，早前部分業主貸款逾九成，個別更接近100%，使緩衝空間不多，樓價輕微回落即加入負資產行列，但銀行自今年中起收緊按揭貸款，業主較難借足九成或九成以上按揭。以該行數字顯示，約79%客戶選用七成或以下按揭貸款，除非樓市暴跌三成，否則負資產數字大幅攀升機會極微。
中原地產研究部聯席董事黃良昇亦認為，負資產數字上升屬技術問題，不是樓價轉勢下跌的先兆。此次負資產宗數絕大部分涉及七成或以上的按揭保險和銀行職員的住屋按揭，而事實上銀行只借出七成，另外二成半由按揭保險承擔，銀行沒有負資產。就供樓的小業主而言，只要美國維持低息，沒求售套現的壓力，目前樓價上下浮動約半成是可接受的範圍，房產質素仍然良好。
9月份新批樓貸減少7.5%
不過，黃良昇及劉嘉輝均稱，政府若過度推地，在供過於求的情況下，有可能人為推低樓價，市民或會對樓市失去信心，樓價有可能暴跌，屆時對市民、社會都有不良影響。
除負資產宗數增加外，金管局公布9月新取用按揭貸款額亦較8月減少6.4%至138億元，新申請貸款亦按月減少4.8%至9,218宗，而9月新批出貸款額亦較8月份減少7.5%，至146億港元，反映住宅成交量下跌。其中涉及二手交易的新批出按揭減少6%至99億元，涉及轉按交易所批出的貸款更大幅減少22.2%至22億元。不過，在二手慘淡的同時，多個發展商積極推新盤，一手貸款反增加2.6%至26億元。
拆息按揭比例急降至46%
9月份以最優惠利率的新按揭佔比，由8月的42.1%升至9月的51.3%；而以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，則相應下跌至46.2%，反映銀行調高同業拆息。
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