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■業界認為，開發商急需回籠資金以應對元旦到春節期間的巨大財務支出需要。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 海巖、軼瑋 北京報道）在今年冬季，內地樓市很大機會迎來寒冬。內地投資研究機構普遍預期，中央政府房地產調控短期不會放鬆，由於限購和限貸政策使地產商既從銀行借不到錢，房子又賣不出去，加上在建的房子需要現金投入，並有許多房子陸續建成，企業面臨資金鏈繃緊，手持的樓房必需降價銷售套現，預計第四季度房價可能下跌一成多。
京滬一半樓盤降價
東方證券近期調研顯示，以北京、上海、重慶、武漢各20個樓盤為樣本計算，價格下降的樓盤個數較8月明顯增多。8月80個樣本樓盤中有27個價格發生下降，10月時增加到37個。其中，北京及上海降價樓盤為50%，重慶75%及武漢10%。
調研結果顯示，四地樓盤價格降幅分化非常明顯，一線城市更加劇烈，二線城市相對溫和。北京10個降價樓盤的平均降幅高達21%；上海10個降價樓盤的平均降幅約為12%；重慶的15個降價樓盤平均降幅為12%。武漢的2個降價樓盤降價幅度僅5%至6%，還有部分項目處於上漲趨勢。
近期，開發商在上海已把試探性降價變為真降。包括龍湖、綠地、中海在內的大型知名開發商，均不同程度的調低其在上海部分項目售價，部分幅度超過20%。
歲末開支多銀根緊
中房信分析師薛建雄認為，年終開發商將面臨工程款、材料款、工人工資等大量支出，加上現在銀根緊縮貸款難，也不太可能新貸還舊貸。所以開發商在9月底成交之後，紛紛於10月加入到降價潮，以回籠資金應對元旦到春節期間的巨大財務支出需要。
山西證券認為，第四季貨幣政策仍然維持緊縮，銀行對於房地產開發商貸款和購房按揭貸款仍然繼續偏緊。至於限購政策，地方政府很難放鬆。「限購和限貸政策基本壓制了改善性需求，自住需求在房價下降預期和貸款成本上升雙重影響下很難得到有效釋放。」
同樣地，長江證券預期，房地產企業第四季度會加大促銷，但帶來的銷售量增長幅度可能不會太大，第四季及明年第一季將是上述企業資金需求最困難時期，彼此差異會很大。最遲明年上半年部分企業會跌倒，而強勢企業將柳暗花明又一村。
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