 放大圖片
■政府推出兩幅將軍澳「限量地」供市場試勾，位處早前由新地投得兩地的將軍澳66區內。圖為新地早前投得的將軍澳66A地皮。 資料圖片
——將軍澳兩地可建670伙 業界料試水溫
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府銳意增加土地供應的勢頭未有減慢，地政總署昨日再公布4幅住宅土地的賣地章程，即日起可供試勾，其中包括兩幅何文田貴重地皮，由前何文田邨地盤分拆成的兩幅土地，合共總值超過111億元。此外，政府更放棄主動推出限量地的慣用手法，首度推出兩幅將軍澳「限量地」供市場試勾，涉及約670伙，相信是測試市場反應。
地政總署昨日突擊公布4幅住宅土地的賣地章程，全屬乙類地盤，其中包括兩幅何文田的貴重土地，均屬前何文田邨分拆而來的地盤。其中規模較大的，位於常樂街與常盛街交界前何文田邨第二期及七期重建地盤，佔地約25.92萬呎，可作4.4倍發展，可建樓面達114.22萬呎，測量師估計地皮市值可達80億元，其樓面呎價約7,000元。賣地章程顯示，地盤的高度限制為主水平基準以上120米，地盤北面及南面各有兩條橫向的非建築物地帶，20米闊，相信是為通風所設計，而西面需作綠化。
何文田豪宅地估價達80億
另一幅規模較細的何文田地皮，位於佛光街與常富街交界前何文田邨第三期重建地盤，地盤面積約8.3萬呎，可以4.67倍發展，可建樓面約38.77萬呎。測量師估值約31億元，樓面地價約8,000元。第三期重建地盤高限訂在主水平基準以上100米。
上述兩幅地皮均屬於罕有的市區豪宅地皮，雖然涉資龐大，料不少發展商對地皮仍感興趣。
將軍澳限量地鄰新地地盤
地政總署同時公布推出兩幅限量地供試勾，位於早前已售出、並由新地連奪兩塊土地的將軍澳66區內，包括將軍澳第66C1區及將軍澳第66D1區。兩幅土地的樓面地價預料約3,500元，市值分別為9億及10億元。
其中將軍澳第66C1區地盤面積約4.68萬呎，限建最多310伙，可以5.5倍發展，可建樓面約25.76萬呎，其中規定可建私人住宅樓面最多23.42萬呎，商業樓面約23,422呎，高限為主水平基準以上100米，覆蓋率約50%。另外，為與66區內的其他土地作一致性發展，東面需15米土地的高限只得2層、10米高。
另一幅將軍澳第66D1區，位於66C1區地盤東面。地盤面積約5.41萬呎，限建360伙，地積比率亦約5.5倍，可建樓面29.75萬呎。其中規定可建私人住宅樓面最多27.05萬呎，商業樓面約27,050呎，高限亦為主水平基準以上100米，覆蓋率約50%。同樣地，地盤的西面需預留15米土地的高度僅2層、10米，以便配合其他土地的發展，而東面更需後移15米以避免噪音問題。
中電總部重建料將獲通過
此外，擁有超過70年歷史的一級歷史建築旺角中華電力公司總部，早前申請保育並於地盤內重建豪宅，遭到居民及環保團體的猛烈反對，但規劃署對申請並未反對，料今日可獲城規會通過。規劃署認為，申請人已平衡發展與保育，地盤01年已批出圖則，而新方案樓面未變，但因為保育已減少26%地盤，故可以容許在樓面及高度上作放寬。
|
放大圖片
