滬首現保證「最低價」賣樓

http://paper.wenweipo.com [2011-11-04] 我要評論

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■內地樓市熱潮退卻，售樓處人頭湧湧的情景已少見。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者趙建強) 內地發展商對房產調控放寬希望渺茫，開始面對現實劈價賣樓及出售股權等行動湧現，務求盡快套現回籠資金。早前有發展商因減價賣樓而被舊業主衝擊售樓處，不知是否為免再遇麻煩，有發展商索性在批價賣樓時推出承諾，保證「最低價」，若交樓時樓價低於現價，更可按差額賠償，以加快賣樓速度。

　內地傳媒報道指，上海新城地產旗下嘉定區「新城公館」，周三推出100伙特價單位，每平米均價較早前推售價「狠批」7,000元(人民幣，下同)，至每平米約1.9萬元開售，限時3日。不過，有鑒於早前多間發展商於上海減價賣樓時均出現「維權」問題，新城地產索性在合約中寫明，若物業交樓前三個月，樓價低於現有價格，發展商將按照差額給予業主賠償。

交樓前三月按差額賠償

　據悉，此舉確是大收成效，在「有賺無賠」下，發展商聲稱截至昨日下午已累計售出50伙單位，並有10多個買家洽談中。

　內地消息指，此次推出的100伙單位，面積分為145、168、180及206平米四種，最低價格每平米1.8萬元，售價由約260餘萬元起，以每平米減價7,000元計算，減價金額高達100萬元起。事實上，發展商亦是非減不可，內地報道指，項目9月底以每平米2.65萬元價格開售，發展商早前亦曾推出多個優惠，但反應並不理想，至今僅售出10餘伙。

發展商求套現近虧本賣樓

　事實上，該發展商劈價幅度亦相當「狠」，有內地地產代理計算指，以物業每平米約1.3萬元的地價及每平米6,000元的建築成本加精裝修費用計算，項目以每平米1.9萬元銷售，仍然接近虧本賣樓，可見發展商為了盡快套現，已經達到不惜一切的地步。

　資料顯示，早前中國海外(0688)、龍湖(0960)及綠地等大型發展商，均因在上海新推售的項目價格低於舊有期數，而被一些憤怒的業主要求「維權」，部分業主更將發展商售樓處大肆破壞，但無論如何，發展商亦從減價賣樓中獲得甜頭，在短時間內獲得大額資金回籠。

　除了減價賣樓，出售股權亦為套現方法，上海證大(0755)早前公布，出售上海外灘地塊股權予復星、綠城等，總資金涉及約95.7億元。公司解釋，主要由於發展地塊需要大量資金，所以希望透過減持股權比例來減低資本負擔。資料顯示，該地皮為證大去年以92.2億元投得，總價刷新當時上海地王新紀錄。