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■大埔白石角186號天賦海灣最快下周三推售。 香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊 (記者 周穎) 新盤減價戰蔓延，繼九龍塘尚御劈價20%重推之後，接力開盤的大埔白石角豪宅盤天賦海灣，昨公布首批50伙平均呎價為10,731元，即供更享有5%折扣，即呎價10,194元，較四日前宣稱的意向呎價1.5萬元大幅低開3成。
新盤搶客戰白熱化，九龍塘尚御劈價20%重推，將軍澳天晉亦減價加推，其餘新盤又推優惠變相減價迎戰，令由信和、南豐、永泰及嘉華合作發展的大埔白石角天賦海灣亦開價審慎，首批50個單位，平均呎價10,731元，即供折扣5%，呎價10,194元，較意向呎價1.5萬元低開逾32%，貼近區內洋房呎價水平。首批單位最快下周三可以開售，售罄可套現9.2億元。
天賦海灣即供呎價10194元
天賦海灣價單顯示，首批50伙，包括海景戶及內園泳池景各佔20伙，餘下10個單位擁有少量海景。最平單位呎價9,246元，訂價1,148.3萬元；最貴呎價12,670元，訂價2,727萬元(見附表)。海景單位呎價1.1萬至1.2萬元水平，而鄰近比華利山別墅溫莎道單號屋，單位面積9,638平方呎，最近以1億元成交，呎價約10,376元。
貼近鹿茵山莊二手價
園景單位呎價約9,000餘元水平，貼近鹿茵山莊錄得的9座高層C室成交，享海景，面積1,756平方呎，成交價1,750萬元，呎價約9,966元。發展商提供90日建築期付款，私人名義買家，首期15%；而公司名義買家，首期為20%。
中原地產黃澤文指出，現時同區二手市況方面，交投淡靜，一來市場焦點聚於一手新盤，同時大部分買家亦對入市抱觀望態度，期待新盤推出後再作決定。
信和料內地買家佔2成
信和營業部總經理田兆源昨日於記者會時表示，天賦海灣首批50個單位，平均呎價為10,731元，是「開心價」，較早前意向價低開，主要希望吸引買家注意，之後視乎市場反應調整售價，首批單位售罄可套現9.2億元。樓盤最快將於下周三開售，未來加推將視乎市場反應，估計首批單位內地買家比例約20%。為配合開售，內地深圳路演於昨日開始。
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