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■近日杭州、南京、蘇州、溫州等長三角地區二三線城市的房價均有所鬆動。資料圖片
香港文匯報訊 （記者 古寧 廣州報道）廣州南站地塊出讓再受挫。廣州按計劃昨日出讓14塊南站區域地塊，但昨日臨時宣佈其中12地塊暫停拍賣。業界人士表示，廣州南站區域拍地一再推延，是為了避免流拍的尷尬。對於房價的未來趨勢，《人民日報》海外版昨指出，眾多業內人士持下行預期，並呼籲調控決不能鬆動。
廣州南站區域地塊在本月1日第一拍遇冷後，昨日該區域的14幅地塊將競拍。這批地塊總用地面積達20萬平方米，建築總面積上百萬平方米，總叫價約61億元。其中有9宗是商業金融業用地，另有5宗是商住用地。不過，1日臨時叫停出讓的一幕再度上演。
14塊土地叫停12塊
廣州國土房管局網站昨日中午時發佈信息，將停止原定下午出讓的14宗土地中的12宗。另兩地塊現場拍賣儀式也被取消，改為網上直接公佈結果，兩地塊均以底價賣出。買走其中一塊地的廣州耀中房地產副總經理簡志強表示，南站區域是廣州CBD轉移的最佳選擇，目前入市雖有風險，但是土地市場遇冷時拿地反而會搶佔先機，並不排除再出手拿地。
合富首席市場部首席分析師黎文江認為，穗南站區域地塊出讓接連推遲，不是因為開發商對南站開發沒有信心，而是因為開發商沒有資金。在這樣的市場情況下，政府部門需要考慮到開發商的實際困難，適當延長交款時間，緩解開發商的資金壓力。地產專業人士鄧浩志則表示，目前內地各地更多的樓盤都加大促銷，地價是房價的最主要構成部分，想要房價降下來土地市場價格也應該降下來。
穗賣地金僅達標28.8%
據介紹，連續的宏觀調控政策讓房地產企業的經營出現困難，內地近七成一線房企前三季度未完成年度銷售任務的75%。目前，內地土地市場已經明顯降溫。有統計顯示，從6月份開始，全國範圍內土地流拍流標數量開始大增。在廣州，今年1月至9月，穗市本級土地出讓金收入144.5億元，完成年度計劃502.5億元的28.8%。
受樓市限購、限貸等一系列調控政策影響，內地商品住宅市場低迷，降價潮蔓延各地。開發商的資金鏈越趨繃緊，新盤減價出貨套現的情況越來越多。《中國證券報》指，近日杭州、南京、蘇州、溫州等長三角地區二三線城市的房價均有所鬆動。
料更多樓盤價將有鬆動
《人民日報》引述中國社科院經濟學博士馬光遠說，現在無論是70個大中城市還是重點城市的房價基本已停漲，開發商已出現了實質性的降價行動，這說明包括限購等在內的一系列調控措施起到了作用。他認為，房價會怎麼走，取決於調控的鬆緊。目前來看還沒有想出放鬆的理由，除非出現替代限購的政策，限購才可以放鬆。
知名財經評論員余豐慧說，樓市調控正在進入深度博弈期，調控政策的不確定性有所增加，在此情況下尤需堅持下去。從宏觀經濟面來說，保增長、穩增長呼聲此起彼伏，而房地產作為拉動經濟增長的傳統動力，使得調控政策飽受爭議和面臨空前壓力。
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