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香港文匯報訊（記者 錢修遠 上海報道）10月底靠大幅降價而攪動消費者心弦的上海樓市近期再度沉寂下來，數據顯示，上周（10月31日-11月6日）上海商品住宅成交面積5周內第3次跌破10萬平方米，780套的成交套數更創下近33周的新低。21世紀不動產上海區域市場中心總監李明麗稱，市場各方對價格的博弈或是近期制約樓市成交的主要原因之一。
據佑威及樓市專評網聯合提供的數據，上周上海市新建商品住宅成交面積9.38萬平方米，環比下跌32.32%；成交均價為23560元/平方米，環比上漲21.87%；新增供應面積為13.08萬平方米，環比下跌35.91%。
新建住宅均價創近8周新高
樓市成交深陷低迷，單上周上海商品住宅的成交均價卻在走高。據佑威數據，上周上海新建商品住宅均價創下近8周新高。業內人士指，均價上升主要是「結構性因素」導致，上周上海商品公寓成交量環比雖大跌37.08%，但別墅成交量環比上升了6.42%，推高了成交均價。
佑威機構執行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅說，樓市調控進入關鍵期，降價換量已是大勢所趨，部分資金鏈緊張的項目以價換量也已失去最好時期，需要用更大的代價才能刺激市場。
別墅成交環比升6.4%推高均價
上海盤谷房地產有限公司總經理宋海認為，近期一些樓盤打折幅度很大，不再像以前那樣一點點調低價格試探市場，而是直接拉下來，充分說明其回籠資金的決心。上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍預計，11月、12月，滬上降價樓盤的佔比會增加，但從降價力度上，難有進一步的發展，仍然將會維持在20%上下。缺少了像之前品牌房企20%~30%大幅降價的明星樓盤的支撐，短期成交向上大幅拉升的機會仍比較小。.
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