 放大圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市價量月月跌，拖累租金亦結束9個月升勢，首綠下跌。利嘉閣研究部數據顯示，十月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.35元，較九月份的22.65元下跌1.3%，該行研究部主管周滿傑解釋，市況低迷，買賣交投萎縮，二手放盤不斷出現轉賣為租，碰巧租賃淡季來臨，租盤供多求少下，租金回軟下跌。
上月呎租22.35元 回落1.3%
港島、九龍及新界三區屋苑租金全面報跌，九龍區下跌速度較快，上月該區21個屋苑的平均呎租報22.06元，較九月份的22.39元下跌1.5%；新界區20個屋苑的租金，亦跌1.3%至每方呎17.71元，跌幅居次；至於港島區，9個屋苑租金下跌1.1%，至平均每呎27.15元水平。
50屋苑租金逾半數回落
周滿傑指出，列入觀察的50個指標屋苑當中，剔除10個租金未可比較的屋苑後，上月共有22個屋苑租金報跌，所佔比率逾半，下跌比例明顯佔多。租金報跌的屋苑當中，以沙田中心跌幅最大，10月平均呎租為22.5元，較九月份的23.8元下跌5.5%；鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、沙田第一城及大圍金獅花園的租金，亦分別錄得最少5%的按月跌幅。
租賃成交同樣減少，由於外圍經濟動盪，樓市前景欠明朗，市民傾向按兵不動「不租不買」，加上十月份乃租賃市場的傳統淡季，令租賃交投急跌。十月份全港50個屋苑的租賃宗數下跌9%至972宗，跌穿千宗關口，創近8個月新低。新界區屋苑的租賃交投跌幅最勁，按月跌14%至386宗；港島區亦減少13%；九龍區則微減2%，跌幅最少。
租盤供應多 本月續跌
周滿傑補充，樓市弱勢難以在短期內顯著改善，賣盤轉租趨勢料會持續，而且，第四季有大型一手項目入伙，租盤整體供應有增無減，租盤「供多求少」下，估計11月勢必繼續下跌。
|
放大圖片
