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■大埔比華利山別墅前臨船灣淡水湖及吐露港，背靠八仙嶺。資料圖片
——一手帶動市場 成交佔港逾半
香港文匯報訊（記者 周穎）洋房一向是提升生活質素人士換樓之選。新界區綠化密度高，環境寧靜清幽，當中大埔區往市區及內地有交通優勢，又為獨立洋房供應集中地，吸引不少實力買家進駐。不過，洋房供應始終罕有，用家大多作自住用途，即使二手市場有放盤，但流通量絕不能與大型屋苑相比。最近區內一手新盤白石角天賦海灣2號洋房以近1.6億元成交，呎價29,380元，創下新界區洋房呎價新高，反映雖然交投偏少，但其罕有性令價格睇高一線。
對於目前市況，市場人士認為，基本上洋房買家及分層買家屬於不同客路，惟由於最近一手分層單位訂價進取，傳統豪宅區及特色單位入場費動輒逾千萬元，令洋房及一手分層單位買家客源有重疊現象。過去一個月更加出現一手壓二手，比例達95:5，新盤吸去大批豪宅客源的情況，未來仍有大批新盤排隊登場，相信若至年底前，銀行「唔放水」，一手市場優勢仍在。至明年初，銀行有新一年度貸款額，銀行「放水」，二手成交才有望加快。
銀碼大 額外稅礙成交
沙田大埔豪宅及大埔屋村區區域營業董事余永泰表示，自從政府去年底推出SSD（額外印花稅）以來，由於業主要持貨兩年，才可轉售換樓，買賣雙方都以用家為主，業主不急於出貨，買家亦抱觀望態度，令雙方角力。洋房二手買賣已經偏少，現放盤量更少，拖累流通量亦減慢。展望未來洋房二手市況，最近一手洋房高價成交，反映由於供應罕有，未來成交量不會高企，但價格會越來越高。
美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，今年首10個月逾千萬元的一、二手豪宅獨立屋買賣註冊個案（包括以土地形式轉讓的個案）合共錄得565宗，比起去年同期下跌約14%。當中，新界區共有487宗，佔約86%。其間，全港豪宅獨立屋登記個案主要集中大埔區，單一區份已錄得308宗登記，佔全港逾半，其中原因與該區有新洋房供應的帶動。比華利山別墅成為今年目前最多登記的逾千萬元豪宅獨立屋，帶動大埔區表現突出。
事實上，比華利山別墅，屬新界東最具規模之洋房項目，由於供應較多，一期入場費較相宜，加上前臨船灣淡水湖及吐露港，背靠八仙嶺，風水一流，一向有捧場客。項目共分為3期，合共提供535伙。第一期為372幢洋房；第二期屬豪華住客會所部分；至於最新一期的富匯半島則提供163間獨立洋房，面積較大由3,400平方呎餘至11,000平方呎。
內地客傳購比華利山貨尾
他指出，比華利山別墅最近成交為一手貨尾成交，位於萊茵道雙號屋，面積3,432平方呎，涉及3,140萬元，呎價9,150元，市傳買家為內地客。該屋苑現時單位呎租介乎15元至18元。目前二手放盤約70個，呎價7,000元至1.1萬元，一期入場費約1,600萬，而三期富匯半島面積較大入場費約1,900萬元。
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