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——投資者紛轉售為租 黃埔花園跌4%居首
香港文匯報訊 (記者 周穎) 由於外圍經濟動盪，樓市前景不明，加上銀行再次調高按息，不僅令早已沉寂的二手市場進一步轉靜，置業者傾向按兵不動，加上現為傳統淡季，投資者多以售轉租，令租盤增多，直接帶動租金回落，大型屋苑平均呎租20.5元，下跌0.5%，為30個月來首度下跌，其中黃埔花園租金跌4%居首，預示租金開始自高峰回落。
據中原地產新簽租約統計，今年10月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得20.5元，較9月的20.6元下跌0.5%。受傳統季節性租賃淡季影響，私人住宅租金升勢受壓，是2009年3月之後近30個月以來首度回落。
中原：未有轉勢大跌跡象
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，主要由於近期二手樓市氣氛淡靜，樓價下跌，不少投資者將住宅物業轉售為租，令市場的租盤供應增加，預期租金將會出現短暫調整。不過，通脹持續，今年10月的平均租金創有記錄以來的歷史次高，住宅租金仍然在高位企穩，並未有轉勢大跌的跡象。
10月份十大藍籌屋苑中，黃埔花園的平均呎租按月跌幅最多，平均呎租錄得23.5元，按月下跌4.1%；太古城呎租錄28.4元，按月下降2.1%居次；匯景花園呎租錄19.4元，按月減少1.5%，排名第三位。相反，美孚新邨及嘉湖山莊租金分別錄19.1元及10.6元，按月上升2.7%及1%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每年年底份屬住宅租賃淡季，租盤吸納速度難免緩慢；況且，樓市弱勢難以在短期內顯著改善，賣盤轉租趨勢料會持續，而且，第四季有大型一手項目正式入伙，租盤整體供應理應有增無減，因此相信，租盤供多求少關係不變下，估計下月住宅租金勢必再次報跌。
上周屋苑成交6年最少
事實上，有銀行調加按息，令二手市場進一步轉靜，亦拖累指標屋苑交投再次刷新逾6年的新低紀錄。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周僅錄得124宗二手買賣個案，按周減6%外，創下近318周逾6年新低﹙撇除每年農曆新年前後一周計算﹚，可見刻下二手市場交投異常疏落。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，每逢年底樓市例靜，加上按息短期趨升，以及發展商繼續積極發動一手攻勢搶奪購買力，目前二手市場積弱走勢實在難以扭轉，估計二手交投需要待至農曆新年前後才會稍現起色。
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