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■朱葉培估計，明年樓價較今年高峰期會有10%下跌幅度。香港文匯報記者周穎 攝
——長遠市況可望平穩 有意入標3地皮
香港文匯報訊（記者 趙建強、周穎）港府增加賣地，外圍經濟不穩，加上銀行又再加按息，樓價指數由年中高位至今已經下跌了3.4%，發展商亦睇淡後市。新世界發展(0017)董事總經理鄭家純昨預料，本港樓價短期內會有下跌壓力，幅度預計約10%以內。嘉里發展執行董事朱葉培昨亦估計明年樓價較今年高峰期下跌10%。
鄭家純昨於股東會後表示，近期港府不斷賣地，在供應增加下，地價有回落跡象，使市民觀望後市走勢，成交亦相對淡靜，加上外圍經濟不穩，使本港樓價出現一定下調壓力。不過，他認為，由於本港對住宅物業的需求仍然很大，加上政府不希望樓價大幅下滑，預料長遠來說樓價仍可保持平穩，但短期樓價可能會下跌10%。
新世界明年擬推約3千單位
對於本周五有三幅地皮截標，鄭家純表示公司「有興趣」。不過，他認為，長遠本港樓價仍可看好有平穩增長。
新世界明年將推出約2,000至3,000伙單位，鄭家純稱，希望明年樓市轉趨穩健，需求回升，公司會視乎當時市場情況推盤。
嘉里：外圍不穩樓市亦受壓
嘉里發展執行董事朱葉培昨日在另一場合表示，受到歐洲經濟不景所影響，本港樓市亦承受壓力。如果情況持續，本港樓市亦難以獨善其身，若以今年樓價高峰期作指標，估計明年樓價較今年高峰期會有10%下跌幅度，但本地經濟會趨向穩定，樓價會逐漸向下調整；反而成交量影響較少，因始終供應不多。
朱葉培續指出，今年整體二手成交量僅得7萬宗，較去年全年少2萬至3萬宗。但一手樓成交價量均表現理想，估計由於銀行按揭額今年已經達標，明年會開始新一年度的按揭額，銀行借貸態度會轉趨進取，對樓市有幫助，將起穩定作用。
至於近期多個發展商爭相推盤，朱葉培認為，不是一個跌市跡象，只是發展商手上發展項目的建築期及發展期相近，於落成後便部署推售，因此並非發展商怕冧市的表現。
事實上，歐債危機蔓延，情況反覆惡化，已拖累本港經濟。本地失業率微升，二手樓成交萎縮，本地樓價恐繼續調整。
港島指數連跌6周 3年最長
中原城市領先指數CCL連跌5周後首次輕微反彈，最新報97.29點，按周輕微上升0.39%，指數為30周次低。然而，CCL指數已從今年6月所創的高位100.72點下降3.4%至最新的97.29點。其中港島區指數連跌6周累跌4.44%，是08年10月12日至11月16日連跌6周後3年以來最長的連跌。港島指數最新報105.73點，創26周新低。
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