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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 時近年底，長實及新地兩大發展商齊齊以低價出擊推新盤。業界相信，反映發展商期望以量取勝，基於銀行對二手樓價估價不及新盤高，發展商又可提供一、二按下，二手樓價於未來1個月料有10%的跌幅。
中原住宅亞太區董事總經理陳永傑表示，歐債危機蔓延，情況反覆惡化，已拖累本港經濟，本地失業率微升，本地經濟增長連續二個季度明顯放緩，可能出現技術性衰退，預期樓價繼續調整。
首批單位有著數谷入市
他指出，由於盛世有1,500多伙，天晉的2房戶亦有400伙，兩者均為擁有港鐵站旁的交通便利優勢，合共有近2,000伙供應，要做旺銷情，首批單位自然要有一定水位優惠才可吸引市民入市，尤其是現時以用家為主導，有一定「著數」才會誘人入市；加上時近年尾，銀行對二手樓價估價不及新盤高，發展商又可提供一、二按，及特長成交期下，二手樓價難免受壓，於未來1個月二手樓價會有10%的跌幅。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近期二手市場已受一手盤連環出擊及加按息影響，二手交投已持續減至每月約4,000至5,000宗，與2008年金融海嘯相若，料二手樓淡市會到明年農曆年後才會轉旺，二手樓價亦因有買家還價，令樓價已輕微回落，但香港經濟仍可保持增長，料二手樓價會輕微回落3%。
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