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■薄扶林貝沙灣沿海而建，分層單位間隔多元化，由1房至6房，滿足不同買家需要。
——業主持貨力強 拒平售現拉鋸
香港文匯報訊（記者 周穎）港島南薄扶林區的屋苑擁有背山面海優勢，單單臨前無遮擋全海景已經吸引不少用家追捧。區內較大型屋苑要數貝沙灣及碧瑤灣，前者用料超豪，加上頂級會所，吸引不少名人進駐；後者雖然樓齡稍高，但以實用取勝，為家庭客首選。不遠處的鴨脷洲南灣因有港鐵南港島線發展，加上享深灣遊艇會景觀，正正吸引一批嫌薄扶林無夜景的年輕用家青睞，屋苑今年年中入伙，即成為豪宅屋苑新星。
貝沙灣沿海而建，位置自成一隅，屋苑佔地極廣，由6期住宅組成，提供30座分層住宅、47座洋房，涉及單位共2,771個，大部分單位享無敵海景。間隔多元化，除洋房及特色戶外，分層由1房至6房，可滿足不同買家需要。超豪會所亦是吸引富豪的賣點。貝沙灣會所總面積達14萬方呎，設施多達40項，更有直升機、小型飛機、名車及遊艇出租服務。
貝沙灣會所14萬方呎
貝沙灣業主不乏商界及演藝名人，如中國重汽董事童金根、韋志海，玄學家麥玲玲、藝人古天樂等，同時亦是全港最受內地客追捧豪宅屋苑之一。
中原豪宅STATELYHOME西半山助理分區聯席董事吳鳳萍指出，受最近外圍市況不穩影響，貝沙灣過去兩個月成交放緩，均錄得7宗成交，呎價介乎1.5萬至2.1萬元水平，成交主要以大單位為主。成交客源尚算穩定；而二手放盤亦較年中輕微減少3%至4%，至約400個。因業主具實力，不急於成交，故議價空間不大，每呎叫價1.5萬至2.3萬元。租務市場方面，該屋苑每月均有逾30宗成交，呎租由35元至57元。
碧瑤灣實用率九成煞食
相對貝沙灣，區內的碧瑤灣則顯得低調，可謂實而不華。屋苑依據地勢高低，碧瑤灣分「上、下碧瑤」兩組，提供21座住宅大廈，涉及單位1,514個，面積由1,020平方呎至2,687平方呎，均以大宅式設計，單位開則工整，內櫳間隔四正，實用率高達85%至92%，遠非目前新落成的住宅大廈可比，深受傳統家庭客歡迎。該屋苑雖然不設住客私人會所，但主要休憩設施供亦不缺，兒童遊樂場、泳池、網球場及花園平台等設施均有提供，讓住戶有充足的活動空間。
中原豪宅STATELYHOMEM西半山高級分區經理葉偉明指出，碧瑤灣一向成交淡靜，雖然深灣9號開售凍結區內二手，但由於選碧瑤灣的買家不會是買新樓的客群，因此受整體市況影響不大。該屋苑本月錄得2宗成交，呎價由9,800元至1萬元，市場整體放盤約110個，叫價1.08萬元水平，單位入場費逾900萬元。由於買家持貨力強，議價空間極小，亦未有買家心急劈價出貨，反而令整體租盤增加不少，由平時不足20個急增至45個。另外，本月錄得3宗租務成交，呎租27元至28元。
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