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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府近年不斷釋放更多有潛力的住宅地，最近目標轉到荃灣西，並修改分區大綱圖來增加住宅用地。規劃最大的一幅為深井豪景花園西面的臨海地皮，可建樓面達11.01萬呎，測量師預計，樓面地價可達6,000元，估值約6.6億元，若改劃土地用途順利，地皮可望加入下一年度的勾地表內。
城規會昨日公布修訂荃灣西的分區大綱圖，加入高限及修訂界線的同時，亦於區內增加住宅用地。大綱圖將諮詢公眾兩個月。其中規模最大的一幅，位於豪景花園西面的臨海位置，城規會將其由「未決定用途」，改為「住宅(乙類)」用地。佔地達到5.24萬呎，地積比率約2.1倍，可建樓面達11.01萬呎，高限訂於主水平基準以上60米。
測量師估計，地盤樓面地價約6,000元，估值高達6.6億元，若順利改劃用途後，可望加入下一年度的勾地表內。事實上，該區尚有其他具潛力的住宅地，可望加入明年勾地表，包括豪景花園南面一幅住宅乙類地盤，位於現時的露天貨倉旁邊，佔地38,212呎，亦屬「住宅(乙類)」地盤，可建樓面8.02萬呎。
深井寮屋改住宅用途
此外，深井商業村的前九龍紗廠眷屬宿舍，佔地7,115呎，則修訂為「住宅(丙類)4」地帶，注釋內列明為與鄰近鄉郊地協調，重建只能以0.4倍發展，最多3層高(包括停車場)，但亦提供彈性，若高度及總樓面並不增加，容許翻新。物業現址6層高，地積比3.3倍，意味現狀翻新的樓面約2.35萬呎。上述宿舍現時大部分單位空置，近日曾遭市民批評浪費土地。
另外，為整頓深井舒安台以西的寮屋，城規會計劃將現有的「休憩用地」及「綠化地帶」用途，修訂為「住宅(丁類)」，涉及地盤面積達7.7萬呎，規定每幢屋的最多可建400呎及兩層高(6米)，以改善該區情況，並把臨時建築物重建作永久建築物。而若有需要整個地盤重建，地積比則為0.4倍，涉及樓面達3.08萬呎。
筲箕灣道舊樓申建酒店
有財團向城規會，申請將筲箕灣道225至227號舊樓，重建為一幢精品式酒店，提供93個房間。舊樓地盤面積僅1,891呎，近月才以6,800萬元易手，現劃為住宅甲類地盤，擬以12倍發展，重建一幢樓高24層(包括4層平台)的酒店，樓面達2.27萬呎。
地政總署日前公布售出的大嶼山長沙406及407地盤，證實由太古地產購入，太古地產發言人表示，兩幅地皮價錢合理，未來發展計劃尚在研究中。兩地的成交價合共3.568億元。泛海旗下元朗洪水橋項目，早前申請興建4幢約高13層的商住大廈，提供857個單位，最近向城規會補交資料，樓面輕微調整之餘，單位數目亦減少至844個。
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