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■梁志堅表示，規管措施應只適用樓花而非現樓。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府擬立法規管一手樓銷售，在公開諮詢近一個月後，代表一眾發展商利益的地產建設商會(地建會，下同)終於按捺不住，昨日「還擊」，提出8點質疑：包括已建成一手單位為何受規管、建築面積應繼續提供、新盤減價出售時應予彈性等等。不過，學者及測量師對於相關質疑卻不以為然，認為建議法例雖有可作修訂的地方，但已涵蓋大部分層面，大改的空間不多。
曾任新世界管理層的地產建設商會執委會主席梁志堅，昨日聯同四間大型發展商新地、信置、長實、恒基的管理層代表共同召開記者會，指責政府制定一手樓規管法例的細則，指未有顧及發展商立場，更提出8點質疑，希望政府能修改，並指相關的提議於上周與運房局開會的時候已經提出。
稱交易指標改變惹混亂
梁志堅認為，一手已建成的住宅與二手物業性質一樣，不應受到規管，建議政府就貨尾單位作出定義，例如批出滿意紙後6個月內受規管，之後則不受限制等；又指發展項目需要95%或以上的單位在三年內一直出租下才可豁免，這三年內二手可自由轉讓，發展商則處處受限，對發展商太嚴格。
不過，對此有業界擔心，倘有關要求獲准，意味著只要物業屬於現樓就可獲豁免，容易給予發展商走隙機會，日後只要發展商於現樓發售一手單位即可避開規管。
政府建議法例提及，樓書、價單、廣告等日後都只可採用實用面積表達。地建會原則上表支持，但指建築面積是長期以來物業市場的交易指標，貿然改變會令市場混亂，希望將實用面積和建築面積的資訊一併提供予買家，讓買家可進一步了解發展項目內公共設施的性質與面積等。梁志堅說：「公共面積難以定義的話，可以圖則為準，政府不應扼殺發展商增加透明度的機會。」更反建議為建築面積訂立一個統一的定義。
失實陳述須訂清晰定義
他又認為政府只規管一手物業對發展商不公平，因二手交易不受規管，當發展商跟足規例三日前公布價單，之前的買家就可以於該三日時間以建築面積出售單位，並將價錢訂得較一手單位更低來「搶客」。建議政府應盡快規管二手物業，又或規定一手物業售出後，再次轉手時要跟隨使用實用面積表述。
地建會亦要求為「誤導性資料」、「失實陳述」訂立清晰定義，否則買賣動輒「打官司」，中小型發展商難以負擔。該會認為，只有當有關行為具欺詐性或罔顧實情時，才可定性為犯罪行為。一些程序上的失當如沒有在售樓處提供建築圖則供公眾查閱，不應刑事化，擔心市況下滑時，買家可以此威脅踢契。
罰則太重賣樓誠惶誠恐
梁志堅更稱：「做生意只要證明無行騙就可以，做錯當然要懲罰，但又坐監又罰錢是過重，入罪定義一定要清晰，否則發展商賣樓會誠惶誠恐。」地建會又認為條例草案不應以證券及期貨條例作藍本參考，因為證券條例是用以規管高度複雜的證券交易，與規管擁有實體性質的物業交易不應相提並論。
梁志堅續說，部分新盤需提供折扣或減價吸引買家，建議法例下發展商需要三日後才可出售單位是缺乏賣樓彈性，認為減價出售時可即時售樓。至於三日冷靜期沒收訂金5%，他指，早於去年中政府曾經提出沒收訂金比例由物業價格的5%調升至10%，現在又減少至5%，對此做法不理解。「發展商最唔希望冷靜期人人都取消交易，咁做發展商損失好大，廣告、印書仔、建築費樣樣都係錢。」其他質疑包括認為房委會不應豁免於法例之外、簽訂臨時買賣合約後24小時內披露成交資料有難度等等。
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