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■太子道西123號都匯。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 基於政府推出「限呎地」，又計劃重建居屋，令部分發展商對中小型住宅前景看法審慎，裕泰興董事總經理羅守耀昨坦言，已把旗下九龍福全街及九龍城道的兩個可建中小型住宅項目改作酒店放售或租予酒店經營者，至於早前買入的北角春秧街地盤，正準備多個方案，包括建酒店或再併購毗鄰地盤再重建作豪宅等。
羅守耀表示，政府推出「限呎地」，又計劃重建居屋，令發展商評估中小型私人住宅市場前景有保留，因為市區中小型住宅樓面地價達6,000至7,000元一呎，加上建築費約3,000元一呎，至少日後要賣1.3萬元一呎以上才有合理利潤，但政府推出不少遏抑樓市措施，令上車及換樓人士比以前更困難置業，發展商的資金回籠減慢情況下，他坦言，惟為把部分中小型住宅項目轉作現時大受自由行歡迎的廉價酒店，日租只須約500元。
酒店項目已獲洽購
因此，明年該集團主力推出九龍福全街及九龍城道的兩個可建中小型住宅項目改作酒店用途的項目，前者提供約190個房間，後者提供約150個房間，其中九龍城道的酒店項目正全幢放售中，意向價約3億元，現時已有準買家出價2億元洽購，但未到價因此未能放售。
此外，明年亦會推售西環高街99號的豪宅，以樓花形式於明年第一季推售，共提供25伙，每伙900至1000呎，一樓一伙，正進行地基工作。
額印稅影響置業換樓
羅守耀指出，政府的房屋政策仍有糾正的地方，如推出額外印花稅，發展商推樓花時，可提供2年特長成交期來幫買家避稅，首期可能只是樓價20%，無阻礙長線投資者入市意慾，但會令有心置業者，及計劃換樓人士入市意慾減少，影響正常的買賣意慾，亦令以往對香港有信心來買地建樓的發展商的投資意慾減低，最終影響營商環境，他贊成政府應該取消額外印花稅，引入增值稅來打擊炒家。
都匯明推售32伙
裕泰興於明日以先到先得形式推售太子道西123號都匯首批32伙，其中30伙平均呎價12,716元，面積由933至965呎，訂價由1,124.7萬至1,297.9萬元，另外2伙39樓B天台及5樓A平台特色戶，平均呎價13,616元，面積分別為933呎(另天台396呎)及965呎(另平台360呎)，訂價1,230萬及1,354.4萬元，創同區新高價。買家可享即供減5%付款法，樓價30%二按首兩年免息免供優惠(其後按息為P)，選用樓價20%二按首兩年免息免供付款法(其後按息為P)，可享定價2%樓價折扣。
羅守耀指出，都匯以貴絕同區新盤開價，皆因其未來再買地盤的地價都要7,000元一呎，加上建築費3,000元，如今賣1.3萬元一呎亦是合理價。他估計，都匯全部60伙沽清可套現7億元，至於地下及1樓共1.2萬呎商舖會作出租或整個出售。此物業已取入伙紙。
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