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香港文匯報訊（記者 趙建強）本港樓價高企與土地供應不足有關，本財年截至第三季度推地量已經高達2萬伙，為過去十年最多，數字亦高於05年至今每年一手私樓的吸納量，亦高於04年至今發展商的推盤量。近期已有聲音認為，若政府繼續推地，會使供應量過多，反而有可能推倒樓市，究竟如何衡量土地供應是多是少？有業界提議用「入住量」作為衡量指標，並指政府每年供地維持2萬伙水平，可助樓市健康發展。
回顧過去十年，本港每年的土地供應、一手私宅吸納量以及發展商推盤量，都會受經濟或政策等不同因素的影響，而使數字變得參差。但顯然，自02年「孫九招」暫停主動賣地以來，港府拍賣地皮數目每年均低位徘徊，其中03年低至4,500伙，其後多年除07年達1.51萬伙外，其餘多年均未多過1.5萬伙水平，09年更低至3,900伙新低。
供應少，發展商自然「無貨賣」，甚至選擇「惜售」策略，05年開始發展商每年推盤量持續維持低位，但根據美聯提供的數字顯示，除06年外，每年本港一手銷售都出現「超買」(吸納量高於推盤量)，反映市場「求過於供」。
業界倡「入住量」作指標
美聯以每年落成量加上年初空置量，再減去年內拆卸量及年終空置量，得出每年本港私人住宅的「入住量」數字，發現過去10年平均入住量約17,116伙、過去20年約19,492伙、過去30年則約22,006伙，數字顯示本港每年平均吸納量約2萬伙為「最佳指標」，因此，該行呼籲政府每年供應量應維持2萬伙水平，足以使樓市呈健康發展。
港府早前於施政報告中亦表示，為確保土地供應，目標每年推出私人住宅2萬個，另外亦有公屋單位1.5萬個，及5千個居屋單位，使每年住宅供應量可達4萬個。因此，發展局第四季縮減供地規模，相信是要保持每年土地供應平均穩定，並非有意縮減未來土地供應。
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