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香港文匯報訊（記者 趙建強、顏倫樂）對於政府本財年第四季度主動供地較第三季度劇減75%，有人認為只是為平衡全年供地數字，以確保推地數字維持2萬宗水平，維持全年土地供應穩定；但亦有聲音批評政府貿然調整既定策略，懷疑港府受到發展商壓力，在樓市低迷下有托市之嫌。
預留土地下個財年推
明年3月將進行新一屆特首選舉，市場關注政府會否因而改變土地政策。昨日調低第四季度土地供應，會否成為港府改變策略的訊號？理大建築及房地產學系教授許智文認為，相信政府只是有感全年2萬伙供應目標已達，因此預留部分土地下個財政年度推出。而且近期經濟環境轉差，他認為減慢供應可以理解。
港府本財年第四季度主動推出土地(430伙)明顯較第三季度主動推出的(1,770伙)為少，不過，今年供應的土地最快亦要至2013至2014年才會應市，許智文指供應增減對短期樓市影響有限。
至於屆時樓市能否吸納這批供應，他表示要視乎當時市況而定，若屆時市況與近期相似，擔憂市場難以消化。許智文又認同港府以招標形式推地，認為可較易掌握市況，即使市況較差，收回地皮亦不會帶給市場太大震撼。
發展商指供應仍充足
不過，城市大學建築及科技學部高級講師潘永祥則認為，以增加土地供應來穩定樓市，屬於長遠的房屋政策，認為政府不應該因為今年推出的土地已經達標，即減少供應。立法會議員李永達亦認為，政府突然減少供應，反映其在土地供應的政策上左搖右擺，更質疑背後的動機，有幫助發展商托市之嫌。
發展商則歡迎政府繼續推出不同類型地皮。恒地(012)執行董事黃浩明指，未來本港仍有多個大型鐵路上蓋項目進行招標，如港鐵(0066)代理的荃灣西站，及將軍澳第66B2區等，加上市建局亦有項目推出招標，新供應仍然充足。而麗新發展(0488)行政總裁劉樹仁則表示，港府增加土地供應，令市場有更多選擇，公司未來會尋找合適機會購買土地。
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