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■20.8%內地存戶預期樓價「下降」。資料圖片
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）受樓市調控政策影響，2011年內地樓市徹底入冬，土地市場亦跌入低谷。據統計，今年截至12月21日，全國土地流拍同比增2倍，11月36個熱點城市土地流拍環比更增4倍，土地流拍潮再度升級。業內人士指出，樓市調控重壓之下，預計至少四成上市房企難以完成年度銷售目標，而受融資和庫存壓力加劇影響，房企明年買地節奏仍將明顯放緩，可以預見龍年內地樓市依然難「快樂」。
2011調控之年，內地樓市和地市將雙雙冷清收場。據中原地產市場研究部數據顯示，11月份36個城市流拍地塊合計達117宗，較10月份的22宗上漲了4.32倍，流拍面積達到了1580萬平米；鏈家地產市場研究部亦指出，11月1日至12月21日，全國新增流拍地塊272宗，其中住宅地塊144宗。而上半年全國住宅地塊共102宗流拍，這表示年底兩月的住宅地塊流拍量，已超過上半年，年底全國居住地塊流拍潮再度升級。
全國涉及1400億地價
鏈家地產數據顯示，截至12月21日，2011年全國土地流拍達847宗，同比增加209%，其中住宅地塊流拍413宗，同比增加228%，在流拍地塊中佔近五成。粗略估計，由於土地流拍造成不少於1,400億元（人民幣，下同）土地出讓金未能按期入賬。
今年居住地塊流拍最多的10個城市均為二三線城市，其中瀋陽居住地塊流拍達79宗，位列首位，其餘城市流拍地塊數量基本佔到地塊供應的10%左右，不過一線城市相對較少，僅北京4宗、廣州2宗。
同時，內地房價下調幅度不斷擴大，繼10月房價環比指數首次出現負增長後，11月全國房價環比指數再次下跌，且下跌城市首次過半，環比價格上漲的5個城市中，上漲幅度亦均不超0.2%。業內人士指出，在中央明年樓市調控不放鬆情況下，樓市下調將繼續加碼。
料四成房企賣樓難達標
鏈家地產首席分析師張月向香港文匯報記者分析指出，從年底流拍土地速增可以看出，企業對於買地的謹慎程度已處高位，尤其是房地產企業，預計今年至少四成上市房企難以完成年度銷售目標，加上融資渠道縮緊、庫存積壓加劇等因素影響，資金狀況劣於往年，年底乃至明年上半年，買地節奏將明顯放緩。
張月進一步指出，由於開發商拿地意願跌入谷底，土地市場成交每況愈下，粗略計算，由於土地流拍造成地方政府逾1400億元土地出讓金未能進賬，預計龍年地方政府或適度放寬土地出讓條件，如土地出讓價格、競買保證金等方面適度下調，以此扭轉土地市場的冷落局面，同時，這也將有利於未來開發項目的定價回落，增加未來項目價格的下降空間。
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