 放大圖片
香港文匯報訊（記者 趙建強）2011年政府多番出招以遏止樓市泡沫：包括為防內地客炒高樓市而將物業剔出投資移民類別，引入特別印花稅遏炒風過熱，以及大量增加土地供應市場等等，但樓價仍於年中時突破97年高位。不過，隨著歐債危機爆發，及銀行連番加按息，本港樓市升勢終於陷停頓，甚至出現回落，短短半年樓市已由沸點入冰點。
上半年「越升越有」破97巔峰
投資移民、特別印花稅及增加土地供應，都可說是去年政策的延續。據中原地產公佈的每月摸貨(確認人身份成交)數字顯示，今年全年從未超過100宗，可見，短線炒家在政府嚴厲的打擊措施下已經基本絕跡，可以說，今年樓市純粹是「用家市」。
外圍差加按息打殘二手交投
但是，樓市雖以用家為主導，雖然年初的財政預算案稱全年土地供應可達4萬伙，但今年上半年樓價仍然「越升越有」。中原城市領先指數CCL由今年1月初的88.38點，升至6月初的100.72點，除首次突破97基點外，亦創下今年樓價紀錄新高。以成交量來看，在特別印花稅已經落實的上半年，本港住宅成交仍然保持旺盛，每月二手成交量維持7,000至10,000宗，顯然有關措施並未對用家入市構成太大影響。
不過，隨著年中外圍經濟環境轉差，銀行又連番調低按揭息率，樓價其後再乏增長動力，除7月初CCL再錄100.29點外，樓價再未升破百點，其後逐步回落至本月中的96.81點。而成交量更陷入「冰點」，7月土地註冊處二手註冊宗數，由6月的8,172宗暴挫至4,788宗，下跌幅度達41%，其後數字越跌越低，11月成交跌至全年新低的3,727宗，而12月截至22日僅錄2,421宗，以比例估計，全月將不超過3,500宗，再創新低。
政府決心推地 年增逾2萬伙
樓市逆轉，除了經濟因素外，市場看到政府推地的決心，政府年中開始放風將復建居屋和推置安心計劃，都使市民「高位入市」的興趣大減。早前港府即公佈，今年全年推出土地拍賣及招標達22幅，涉及1.4萬伙，連同港鐵、改用途、市建局等供應，全年新增住宅單位超過2萬伙，大大扭轉過往土地供不應求的情況。
|
放大圖片
