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■美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，政府今年應改變土地供應組合，減少供應限呎限量地，以免與新居屋及「置安心」細單位重疊。 香港文匯報記者梁悅琴 攝
——新盤溢價收窄 二手樓料跌10%
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）政府即將公布新一份土地供應表，美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，政府持續供應土地，今年一手盤推盤量會大升50%至1.6萬伙，新盤溢價將收窄至10%至20%，二手樓價跌10%。戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，除舖位市場受自由行帶動，租金看升5%至30%外，中小型住宅、豪宅樓價以至寫字樓的租金均被看跌5%至10%。
劉嘉輝表示，政府近年積極增加土地供應，並透過拍賣及招標形式主動推地，更明言今年繼續這土地政策，相信發展商在可以補充土地儲備的情況下，將加快推新盤步伐，故預料今年推盤量大幅上升50%至約1.6萬伙水平，創自05年以來8年新高。同時，他認為政府今年應改變土地供應組合，減少供應限呎限量地，以免與新居屋及「置安心」細單位重疊。
冀政府減限呎地
另一方面，他指出，發展商於過去一年傾向以較貼近市價推售新盤，預料此趨勢將會持續，今年新盤溢價將進一步收窄至10%至20%，料帶動一手私樓需求續增，註冊量比率最高可望突破30%，直逼2003年沙士水平。
根據美聯物業資料研究部數據顯示，若將這1.6萬伙單位供應按區域劃分，預料近80%共12,682個單位位於新界區，九龍區及港島區分別可提供2,564伙單位及896伙單位。其中，將軍澳及沙田區鐵路沿線料成為今年新盤供應最多區域，分別可提供3,405伙單位及2,799伙單位。
戴德梁行看淡寫字樓租金
戴德梁行陶汝鴻在另一場合也指出，全球經濟放緩，加上政府持續調控樓市、按息，以及內地收緊信貸，對本港住宅的購買力構成一些影響。況且借貸成本增加，住宅負擔比率在過去一年間已上升24個百分點，意味著住宅按揭負擔能力在一年內削弱不少。在經濟下行風險加大時，買家更期待物業價格下調，觀望心態自然更重。
陶汝鴻亦預期，今年上半年中小型住宅樓價料回落5%至10%，豪宅樓價料跌5%。租金市場方面，寫字樓受經濟下滑企業減少擴張影響，中環寫字樓租金料跌5%至10%、九龍東寫字樓租金料跌5%。商舖則受惠自由行，全年核心區旺舖租金料升20%至30%，至於本地客區的商舖租金料升5%至10%。
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