龍年長假港樓市5天4成交

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■信置營業部總經理田兆源。 香港文匯報記者顏倫樂 攝

——五日成交僅錄4宗 城市花園劈價150萬始開齋

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂、黃詩韻) 踏入龍年，受寒冷天氣及新春例淡因素影響，農曆年假期樓市表現呆滯。據有關統計數字，五天內一、二手分別只錄得4宗成交，其中一手成交量與08金融海嘯後的2009年新春相若；而北角藍籌屋苑城市花園龍年首宗成交，劈價幅度達150萬元。業內人士指出，預計本周末長假期完結後，市況可望稍見回暖，直至2月初財政預算案公布、訊息更明朗化後，買家入市意慾才會提高。

　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年5天假期，中原十大屋苑只錄4宗成交，較去年同期的12宗跌67%，除荔枝角美孚新�h、天水圍嘉湖山莊、�o魚涌太古城有成交外，多達7個屋苑出現「零成交」。他解釋，新年期間不少買家四出拜年或外遊，加上天氣寒冷，買家不願外出睇樓，致交投量大跌，相信新年過後成交可望回暖。

十大屋苑 多達7個「捧蛋」

　美聯物業的統計亦顯示，美聯十大屋苑5天只有約7宗成交，較去年同期22宗亦跌65%，為07年以來春節假期二手成交量次低。美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興表示，農曆新年傳統交投淡靜，加上連日冷鋒來襲，影響睇樓及買賣活動，令交投更顯淡靜。

　業內人士指，龍年伊始，樓市承接去年樓市淡風，加上外圍經濟未見好轉，買家交投意慾仍然較低，相信情況至少要待2月初財政預算案公布、市場訊息明朗化後，入市意慾才會提高。事實上，最近錄得的成交幾乎都需減價才促成。其中北角城市花園於龍年後錄得的首宗成交，一過年即狠劈11.5%，減價金額達150萬元。

　亞洲地產姚雲龍表示，城市花園4座中層D室獲一名用家以1,150萬元購入，面積約1,368呎，呎價約8,406元。據知，單位去年12月叫價1,300萬，無奈樓市呆滯，原業主至龍年後決定減價150萬元才成交，減幅達11.5%。然而因業主94年以585萬元入市，17年後雖然減價沽貨，帳面仍賺565萬，賺幅近1倍。

　香港置業許昭儀表示，過往太古城即使農曆新年期間交投仍然不錯，但今年則不及，睇樓量較上周跌近半，買家缺乏入市動力。反觀租賃表現則較旺，假期內仍有大批租客。他解釋，屋苑近月呎租急降約15-18%，部分單位的租金再有10-15%的議價空間，吸引租客承租。統計太古城本月至今已錄得逾60宗租務成交，相當活躍。

一手新盤5天假期4成交

　二手淡，一手新盤亦淡。總計過去5天假期只錄得4宗成交，來自�痚礞j圍名家匯、大角咀亮賢居，信置大埔天賦海灣，華懋馬鞍山迎濤灣。新地等紅磡昇御門假期內加推的91伙，消息指錄得預留個案。

　信置營業部總經理田兆源表示，於過去周日(年廿九)錄得成交的天賦海灣7座低層B室，面積約1,531呎，成交價近2,079萬元，呎價約13,572元。並指系內新盤自本月13日推出新春置業優惠後，累計錄得30宗成交，40%為內地買家；其中御金．國�艀�90%，而假期內該盤錄得逾千組睇樓客。他預期，發展商龍年推出多個新盤，在利息低及經濟平穩下樓市可望平穩發展。