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對於中國房企而言，2012年將不太好過。隨著政策持續從緊、庫存日益增加和資金日漸緊張，當前房企危機正逐漸加重，今年中國樓市將遭遇更大的調整壓力。
在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成為樓市主基調。2011年12月19日，北京市住建委發文稱，北京東方時代房地產開發有限責任公司等473家房地產開發企業的資質證書，有效期屆滿後未依法申請延續，或工商營業執照已註銷。根據有關規定，已註銷上述企業的開發資質。
地產商賣項目方式甩包袱
對此，北京市住建委有關負責人表示，這意味著這473家房地產開發企業將不能在北京市進一步從事開發。
房企消失潮並不只是出現在北京。武漢市房管局去年四季度公佈的數據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產開發企業1375家。相比2010年同期，房企數量減少了200餘家。
被註銷開發資質可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時候，儘管房企仍然具備開發資質，甚至是項目仍然在運轉，但其背後的主人已經更改了。如保利地產通過購買項目公司股權的方式收購北京海淀區東升鄉地塊；近日上海地產界圍繞上海證大外灘地王也是糾葛不斷；杭州綠城則不斷通過賣項目的方式甩包袱。
據鏈家地產市場研究部不完全統計，2011年上市房企中，股權出讓共183宗，相比去年增加72宗，增長65％。在當前房企資金充實度大大降低而存貨積壓的情況下，今年房企的股權並購仍會繼續。
樓市生巨變 暴利逐漸褪色
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房企註銷潮、併購潮、退房潮等等，這些都是表象，背後是中國樓市環境發生了巨大變化。在目前的市場環境下，樓市暴利正在逐漸褪色。一方面是投資投機性需求受到抑制，市場受到凍結和分流，銷售遇冷，庫存上升；另一方面是融資成本、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現金為王漸成共識。
有業內人士指出，應該看到的是，一方面高房價確實不可持續，樓市過去一直是暴利行業，房價收入比較高，嚴重影響民生和經濟的可持續性。另外，通過經濟結構調整、產能重新配置，中國經濟不僅有出路，而且將找到新的發展機遇，這勢必將促使中國政府更有決心調控樓市。 ■新華社
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