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■高緯環球香港執行總監蕭亮輝(右)及大中華區評值部董事張翹楚認為，亞太區樓市於今年仍然可健康發展。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 周穎）儘管政府亦無明確調整現行的壓抑樓市措施意向，但環球經濟難於短時間內走出困局，高緯環球預期，今年香港住宅物業市場將會進一步受壓，中小型住宅樓價將有較大幅度調整，全年達10%至15%，但對3,000萬元以上豪宅影響較輕微，調整將在5%至10%以內。
高緯環球大中華區評值部董事張翹楚昨日於記者會上表示，今年第一及第二季度，住宅市場將承接去年走勢，表現依然呆滯，無論房屋政策及經濟環境都要等下半年，特區行政長官換班及歐元區經濟明朗化後，才會有較大變化。短期而言，租盤會因業主封盤，轉賣為租而增加，對租金構成壓力，但中長線若成交量持續減小，新盤承接速度減慢和新婚家庭趨向租住私人房屋等因素，租金下調空間將有限，預計因住宅價格下跌，但租金靠穩，住宅回報率因此有20點子至50點子上升空間。
成交宗數預期持續萎縮
另外，政府推出招標及拍賣住宅土地合共21塊、加上西鐵沿線的南昌站及荃灣西站三塊地皮、通過修訂土地契約或從換地項目及今年首季度截標的3塊住宅土地，即由去年至今提供約1.84萬個單位。加上因新盤首期涉及金額較大，而銀行提供的按揭優惠不多，故對首次置業市民或換樓客有影響，未來成交宗數會持續萎縮，至每月平均4,000宗至6,000宗。
因此他預期，今年香港住宅物業市場將會進一步受壓，中小型住宅將有較大幅度調整，全年將達10%至15%，但對3,000萬元以上豪宅影響為較輕微，全年調整預料將在5%至10%以內。
寫字樓方面，高緯環球香港執行總監蕭亮輝表示，中區的金融及銀行業租戶因歐債危機、環球金融市場不穩及本地股市疲弱等因素減少或暫停擴充寫字樓；同時業主對未來一年經濟狀況未感樂觀，紛紛調低寫字樓租金叫價及提供更具彈性租賃條款，以吸引現租戶續約及引進新租戶。
中區寫字樓租金料跌15%
展望今年的寫字樓租務市場，各區的平均待租率將維持在3%至4%的水平。由於缺乏租金相宜的新盤供應以刺激租戶搬遷活動，預期整體新租成交個案及面積將進一步減少，有機會只得去年的5成至6成左右；而各區平均租金將下調約5%至10%，中區將達15%。如環球經濟狀況進一步惡化，租金下調幅度將增加約5%至10%。
本港經濟基礎穩固，加上內地豪客對名牌消費品需求熱切，預期今年本地零售市道將持續暢旺，而受歐債危機影響的部分國際品牌亦會積極進駐本港。因此，該行指出，不少零售旺區商戶將於下半年租期屆滿，租金將趁勢攀升，今年核心地區租金將較去年有25%至35%升幅，其餘區域地舖升幅則約有15%至20%；而旺區地段餐飲舖租一般將有10%至15%的升幅。
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