股市縱橫：退稅大增領匯受惠

http://paper.wenweipo.com [2012-02-02] 我要評論

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韋君

　儘管隔晚美股以及昨日滬深股市均告走弱，對本地股市進一步向好構成負面影響，但內地剛公布的PMI數據優於預期，加上財爺在本屆政府最後一份預算案，推出接近800億元退稅及紓困措施，利好市場氛圍，則有助吸引資金逢低「撈底」。基於港股技術走勢仍保持向好態勢，投資者現階段對後市仍不妨續抱樂觀態度，遇調整市，應可視為收集建倉的機會。

　據了解，財爺新推出的預算案有多項措施惠及中產，包括削減薪俸稅，增加基本入息免稅額及父母子女免稅額，同時向全港納稅人退稅75%(最多1.2萬元)涉近80億元，又推出多項措施支持中小企。另一方面，七項一次性措施之中，公屋租戶獲政府代繳兩個月租金，而每個住宅用戶也獲電費補貼等。政府多項惠民措施，可令市民手上可供動用的金錢變得鬆動，相信對消費行業有最直接的刺激。

　政府「鬆手」派糖，對領匯房產基金(0823)而言，可算是最為受惠，而作為一隻防守性較強的股份，也可望成為近日市況調整下的穩守突擊之選。事實上，領匯近年持續進行業務提升活化計劃，為社區帶來更切合需要的零售選擇，促進市民留區消費，都帶動收入顯增。另一方面，繼去年7月收購了坑口南豐廣場，最近又完成收購海悅豪園地下及地下高層的零售平台業權，成為領匯自2005年上市以來的第二項物業收購，亦令領匯擁有的物業數目增至182項。

續購零售物業提升價值

　據悉，領匯是以5.884億元向信置(0083)收購海悅豪園地下及地下高層的零售平台的業權，涉及總樓面面積約63,466平方呎。現時物業已全部租出，商戶組合主要包括服務、餐飲及超級市場，每月租金收入(不包括管理費)約230萬元。領匯管理層曾表示，目前低息環境是收購項目良機，而私人發展商的非核心零售物業，提供收購機會較大，因此可以預期的是，集團稍後將不排除有新的收購消息跟尾。值得一提的是，領匯截至去年9月底的負債比率為16.7%，距離上限45%尚有很大空間，即使集團未來會維持100%派息比率，估計其仍會有足夠的資源拓展業務。

　聯儲局日前宣布將大低息環境延至2014年底，市場對高回報的投資產品需求仍十分殷切，領匯息率逾4厘，加上業務前景樂觀，對股價後市應有支持作用。領匯近期股價在攀至年高位的29.4元水平遇阻，惟退至28元水平則有不俗承接，趁股價退至承接區部署收集，料短期再試年高位的29.4元的機會仍大，不妨趁低建倉作收息之用。