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香港文匯報訊 (記者 張一波 上海報道) 滬渝兩地開徵房產稅已滿一年，但一年以來兩地政府對於試點情況，尤其是徵稅數額始終三緘其口。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，由於涉及房屋確權、填表、報稅等程序，房產稅的繳納多集中於去年末甚至春節後，雖然外界因缺乏足夠數據而難以對房產稅徵收額外進行精確測算，但鑒於徵稅範圍較小且稅率不高，預計兩地一年來實際徵收的房產稅不會超過10億元。
有消息稱，滬渝兩地去年的財政收入分別達到了3429.8億元及2900億元，也就是說，房產稅對兩地地方財政收入及樓市調控的貢獻並不明顯，這似乎與政策制定者當初的預期存在較大差距。
試點範圍今年或再擴大
按照目前的方案，上海房產稅主要面向增量房徵收，稅率分為0.4%和0.6%兩檔，重慶則將徵稅範圍擴大至存量高端商品房，稅率分0.5%、1%和1.2%三檔。雖然目前的作用並不明顯，但作為國家力推的稅種，房產稅無疑仍將成為今年樓市的焦點。有跡象表明，房產稅試點範圍極有可能在今年再繼續擴大，專家認為，南京、廣州很可能成為下一批試點城市，此外，滬渝兩地的徵稅方式亦可能作出調整。
儘管目前房產稅徵收稅率低且覆蓋範圍小，但卻並非毫無影響力，在稅收因素驅動下，市場結構已產生實質影響，部分購房者置業偏好正發生改變。21世紀不動產上海區域市場中心的數據顯示，2011年全年期間，上海市新建商品住宅成交套數為6.32萬套，其中單價高於28426元/平米住宅成交套數為0.85萬套，佔比13.44%。從去年1月末房產稅開徵起，單價高於28426元/平米住宅成交套數佔比就呈逐級下滑趨勢，由去年1季度時的15.23%，持續降低至去年4季度時的11.57%，除有限購等政策因素影響外，也從某種程度上反映了買家為避免被徵收較高房產稅稅率，迴避購買單價較高房源的做法。
中高價樓成交佔比回落
伴隨單價較高房源成交佔比不斷回落，另一現象為此類房源的成交標的持續提升。業內人士分析，這或與限購令下買家更為珍惜購房資格、想求一步到位心理有關。
21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪說，2012年1月上海新房供銷水平已創下近六年新低。成交項目方面，在1月份有成交體現的項目中，成交面積在1萬平米以上的僅有三個。因為有春節及元旦兩大節假衝擊，2012年整個1月份實際有效成交日並不多，加之樓市正處於冰封期內，市場交投雙方對此早有選擇預期，致使該月的新房成交持續低迷。
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