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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）香港樓市下滑，內地樓市受嚴厲調控而萎縮，財雄勢大的地產商均未受損，不過樓市中介就首先受到衝擊。代理行為免支付高昂的舖租和薪金成本，或紛紛收縮規模，或索性「摺埋」(即倒閉)。在香港，市場對地產代理行業亦顯得意興闌珊，據地產代理監管局的最新數字，報考2月的考試人數只得1,877人，較去年高峰期急跌逾60%。而上月持牌代理人數在連升8個月後亦首度回落，最新錄得34,297人，回到去年9月的水平，隨著各大行繼續收縮，估計業界人數將不斷回落。
地監局主席陳韻雲昨稱，該局每年會舉辦10次考試，目前報考2月的考試人數只得1,877人，包括1,074人報考俗稱E牌或大牌的地產代理(個人)牌照，803人報考S牌或細牌的營業員牌照，相比去年8月的高峰期總數4,887人考試，是次報考人數大幅下跌約61.59%，與近期市況差有直接關係。
持牌人數8個月來首回落
而代理持牌人數亦於連升8個月後首度回落，截至上月底，代理持牌人數錄得34,297人，較去年12月底的34,719人下跌1.2%，數字回到去年9月底的水平。若以上月整體註冊量僅4,490宗計算，即平均7名經紀爭一單生意。業界相信，隨著不同代理行對前景看淡而相繼收縮，市場交投持續低位，僧多粥少的情況下，入行人數肯定不斷減少，未來數月持牌人數將持續回落。
事實上，由近期代理行的動態亦反映行業前景慘淡。好像中原地產及利嘉閣等，近月先後表明停止擴充計劃，兩行並會採用自然流失方式淘汰業績未如理想的員工。中原地產於過年前更向員工發出約1,700封警告信，數量創歷年新高，並首次向管理層一併發出。利嘉閣亦發出321封警告信，該行在過去2至3個月內約有200至300人自然流失。
大行停擴充 中型行裁員
中型代理行情況更糟，「置業18」上月中就證實裁減本港約30名營業員，包括住宅部辭退20人，工商部辭退10人，部分分行更有傳暫停運作等。另一龍頭代理行美聯物業雖無意縮減人手，但亦停止擴充；香港置業則逆市擴充，分行由79間升至82間，員工由935升至1,000名。
地產代理業界(包括5個地產代理商會)日前召開聯席會議，要求政府取消徵收額外印花稅及放寬物業按揭措施，否則會約見特首參選人及房屋局等，最終不排除遊行示威。地監局行政總裁余呂杏茜表示，該局沒有政治立場，參與遊行示威屬於個人選擇，屬法律容許的權利，會尊重及理解，因牽涉代理生計。
與業界商討實用面積執行
另外，余太補充，本季內會與業界就推出二手住宅實用面積執業通告作商討，期望有關通告可在今年內推出，重申全面採用實用面積是大勢所趨，目前地產代理及二手買賣需公布的「開門七件事」已包括實用面積，相信推行無難度。她又指，由於一手規管的立法程序尚有一段長時間，估計期間可給予該局時間制定執業通告。
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