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■有海南省政協委員調查發現,三亞商品房空置達到80%以上。圖為三亞一處新落成的樓盤。 資料圖片
據新華社報道 在今年的海南省兩會上,海南樓市日益加劇的高空置率成為代表委員熱議和關注的話題。據部分委員調查,三亞商品房空置達到80%以上,大東海和海坡片區的空置率甚至達到90%左右。部分政協委員建議,海南省應率先開徵空置稅,解決海南商品房空置率過高問題。
「很多開發商在拿地的時候,就把目標客戶定位為外地高端購房者。本地人買不起,外地人買了不常住,海南住宅高空置率就成為一種必然。」海南省政協委員代紅說,商品住宅中的80%以上賣給了島外人。
海南省政協委員王毅武說,房屋空置率太高,不但資源嚴重浪費,造成公共設施與服務閒置,而且還會引發一系列社會問題。例如,過高的空置率擠壓本地居民的住房需求,引發新的社會公共服務不公平,大量空置房的存在不利於海南國際旅遊島的全面、可持續發展。
衍生連鎖式浪費
「空置率居高不下,不僅給小區的物業管理帶來難題,物業費收取困難,也造成巨大的資源浪費。」海南省政協委員梁振功說,海南以島外市場為主、季節性居住的特點,帶來房地產業的脆弱性等難題。
為此,部分政協委員呼籲高度重視海南樓市空置率過高的問題。王毅武建議開徵房屋空置稅,用經濟手段逐步消除海南現有的大量空置房;代紅建議鼓勵開發經營性房地產,減少商品住房類的投資建設,鼓勵積極轉向以旅遊地產為主的開發投資。同時,以物業管理企業為主體,充分與空置房屋業主協商,以商住小區為單位,採取「家庭旅館」「產權式物業經營」等多種經營方式,實現空置房屋的充分利用。
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