貴租趕客港錯失發展機會

http://paper.wenweipo.com [2012-02-13] 我要評論

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　香港文匯報訊　(記者趙建強) 港府力推酒店地，但遠水難救近火。旅發局最新數字顯示，去年本港「過夜旅客」達2,232萬人次，較2010年增加11.1%，過去十年幾乎增長近倍，但在欠缺新酒店落成下，酒店客房數字卻沒有隨之增長，使酒店出現嚴重的供不應求，嚴重影響旅客過夜意慾。

房租去年升40%冠絕全球

　前瑞銀高層林奮強成立的「香港黃金五十」早前發表研究報告預料，在倫敦旅客維持平穩下，本港2012年過夜旅客可超越倫敦(2010年為2,628.6萬人次)。但以該會統計數字顯示，香港2010年客房數目僅為60,400間，遠低於倫敦的109,700間，在客房不足下，本港去年酒店房租價格攀升幅度高達40%，房租突破1,000元，升幅冠絕全球。

　除了推高房租外，酒店房間不足，亦使部分旅行社「有團無房」惟有拒接歐美入境團，即使旅發局大力推動的會展旅遊，也因酒店及會展設施不足，被鄰近的上海及新加坡搶去不少客源，香港白白損失大量收入及工作職位。入境旅遊接待協會預料，雖然今年將有6,000間酒店房落成，但未來兩年落成量減少，料酒店房間數量未能應付旅客增長。

損失大量收入及工作職位

　商場用地不足，亦使香港錯失大量發展機會，林奮強指，訪港旅客人均消費持續攀升，2011年較2010年同比增長達40%，過夜旅客增長更達47%，但由於新建商場、商舖不足，香港整體服務量已經達到極限，大幅推高街舖及商場租金，甚至部分地道小店均被專門接待內地旅客的商店所取代，民生生活亦受到連鎖影響。

　事實上，香港並不乏全新並短期可用的商業用地，林奮強建議，將西九文化區地底設立一個地下商場，預料建築面積可達200萬方呎，「對上一個落成的100萬方呎商場已經是時代廣場」，林奮強稱，新商場可大為紓緩零售面積不足的問題。