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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港酒店出現一房難求情況，也與土地供應制度有關。一般而言，政府在勾地表中會安排酒店用地或混合用地（即可作酒店及商貿用途）供業界勾出，但問題是細地盤多人爭，令地價搶高；而大地盤入場費貴，一般有興趣做酒店的投資者礙於財力所限，只能望地興嘆。再加上酒店本身屬長線投資，回報期少需6年，長則10年，遂令酒店供應跟不上旅業發展。
酒店投資回本期長 風險高
有測量師指，酒店地皮與住宅地對發展商的吸引力大不相同，酒店屬於一項長線投資，投入發展金額高昂之外，投資風險亦較高，不像住宅或商廈可以於2年內拆售套現，其回本期至少6年至10年。故去年出售的數幅酒店地，僅規模細的地盤較多競爭，大型地盤競爭相當少，地價亦較低。
大地盤入場費貴 齊爭細地盤
以去年底售出的紅磡紅鸞道與華信街交界酒店地，就只得4間發展商競投，包括長實、新地、信置等，最終由香格里拉大酒店(九龍)有限公司以23.28億元投得，樓面地價低至3,461元，遠低於市場最低預期的4,100元一呎。
相較去年中售出的灣仔皇后大道東373號，發展規模較細，吸引8間發展商競投，最終由英皇以6.48億元投得地皮。
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