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香港文匯報訊 利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，聖誕月樓市表現牛皮膠著，加上新一浪歐債危機影響，本港上月工廈買賣登記﹙主要反映2至4星期前實際市況﹚創出近34個月新低紀錄。另一方面，工商物業上月成交宗數為254宗及金額14.58億元，分別大幅下跌29.2%及下跌14.9%。
十大工廈買賣 東九佔七
據利嘉閣（工商舖）資料顯示，上月全港僅錄得250宗工廈物業買賣登記，較去年12月的370宗減少32%外，登記量更創出近34個月新低；鑑於大額買賣成交比重有所提升，大市成交總額按月僅跌14%至15.15億元，跌幅較登記量為少。另外，「東九龍起動」繼續帶旺該區，觀塘及九龍灣在上月十大貴重工廈買賣登記佔有七宗。其中，觀塘開源道業發工廠大廈2期1及2樓之F室、4樓之E至H室及5樓E及F室一籃子交易，成交價1.056億元，為當月最高成交額個個案。
朱亮恒指出，儘管目前工廈市場交投淡靜，但業主心態開始軟化，議價膠著情況有所改善，加上「起動九龍東」效應，預期物業買賣登記量將會回升到450宗至500宗之間的正常水平。萊斯物業顧問侯思珍亦表示，活化工廈是政府扶持的政策，前景備受看好。如沙田火炭華衛工貿中心地廠近日以2,780萬元成交，面積7,909呎，平均呎價約3,500元。
事實上，本港工廈租務市場仍然維持良好狀況。綜合地產集團嘉民集團昨日表示，旗下香港可租賃面積730萬呎的物業組合在去年年底接近全數租出，出租率達99.2%。該集團大中華區董事總經理彭菲力表示，市場對物流空間的需求持續強勁，該集團將尋找機會收購現有物業或購買土地發展。
工商物業成交跌近三成
另一方面，物業代理萊斯表示，本港工商物業上月成交宗數為254宗及金額14.58億元，分別大幅下跌29.2%及14.9%。該行執行董事黎智生解釋，主因上月是農曆新年，工作日數較少，故成交量及金額均現下跌。
該行指出，在農曆新年過後，市場步入傳統工商旺季，預期工商樓宇上半年成交量持續上升，平均每月成交約400宗至500宗；呎價方面，上半年九龍東有8%至10%升幅，西九龍及新界有約5%升幅。而租務方面，內地自由行帶動香港零售業，加上部分用家由買轉租，租金在上半年預期升約3%。
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