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■李兆基認為，在未來供應增加下，樓市仍然「唔得爽」。
香港文匯報訊（記者 趙建強）農曆新年過後，本港二手成交明顯復甦，市場憧憬樓市出現「小陽春」。恒地（0012）主席李兆基昨認同，現時樓市有「小陽春」，但他認為，在未來供應增加下，樓市仍然「唔得爽」，而且「樓唔係賣得特別好。」
無論土地註冊處資料，或代理行公佈的周末成交，均顯示本港住宅物業市場經歷一年的沉靜後，出現回暖跡象。李兆基昨出席銀團貸款簽約前認同，目前本港樓市出現「小陽春」，但他亦指出，樓市成交並沒有大幅上升。
「樓價你自己諗，我唔識」
另外，作為本港樓價急劇攀升的「元兇」之一，供應不足問題為政府重點「解決」對象，李兆基指，港府推出大量土地，不少為一般住宅物業，而非豪宅用地，相信未來住宅供應不會短缺。
早前李兆基曾表示，供應多，樓市會「唔爽」，他昨日再次指出，在供應充足下，樓市會繼續「唔得爽」。不過，對於樓價走勢，他則不願評論，只說「樓市唔爽，樓價你自己諗啦，我唔識。」
他又指出，相信未來本港住宅樓市表現會出現牛皮，雖然有「小陽春」跡象，但相比起旺市時，樓市仍然「唔係賣得幾好」。
測量師：兩因素主導走勢
世紀21（香港）首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳表示，農曆新年過後，樓市迎來「小陽春」，各大屋苑睇樓量大幅回升，雖然成交似乎集中在細價樓，暫難判定整體樓市復甦，認為應該要多看數周，才能確定樓市復甦是否持久。他指，主導未來樓市去向有兩大因素，第一，「北水持續南來」；第二，本港經濟受外圍經濟不穩影響程度。前者主宰本地豪宅及新盤市道，後者則影響本地人入市決心。
陳東岳指，現時港府土地供應充足，而打擊炒樓的額外印花稅（SSD）仍然生效，現階段入市的，一般都是作長期持有的打算，本來用家希望等到樓價回落才入市，但樓市經歷半年交投不振，樓價調整幅度有限，市場累積了不少購買力，部分人按捺不住，認為樓價再調低機會不大，趁農曆年假傳統淡靜期間之後入市，造成「小陽春」現象。
首半月樓市成交回升31%
土地註冊處資料顯示，主要反映1月成交的2月首半月註冊顯示，全港整體物業（包括一二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）買賣註冊宗數約2,805宗，較1月同期的2,135宗回升約31.4%，即使扣除農曆年長假使註冊日數減少等因素，料全月註冊數字仍將上升，並終止連續兩個月的跌市後回升，全月註冊有機會重上5,000宗以上。
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