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■二手住宅將全面採用實用面積計價。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地監局昨午舉行執業及考試委員會會議，消息指，內容討論規管代理銷售二手住宅，並全面採用實用面積計價，估計有關執業通告今年內推出，以配合立法規管一手樓銷售的實施。該局希望以差餉物業估價署的實用面積作準則，有測量師指，雖然差估署實用面積早年定義與市場有所出入，但近年已經統一，相信不會產生混亂。
地監局本季內會與業界就推出二手住宅實用面積執業通告作商討，有關通告可在今年內推出。事實上，目前地產代理及二手買賣需公布的「開門七件事」已包括實用面積，估計推行無難度。對於有消息指該局昨日舉行內部會議討論相關事宜，地監局發言人承認昨日執業及考試委員會有開會，但以內部機密為由，拒絕披露開會內容。
據了解，昨日會議的討論範圍，包括討規管代理銷售二手住宅，為日後二手物業全面採用實用面積計價作好準備。實用面積的準則將以差餉物業估價署為準。
業界擔心定義造成混亂
業界人士擔心，差估署早年的實用面積定義與現時的有所不同，可能會造成混亂。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，自從2008年10月市場已就實用面積有了統一定義，而差估署亦跟隨該定義進行評估，相信兩者沒有衝突，雖然早年定義不同，但差距極小，只是牆身的厚度計算有所分別。
有測量師補充，雖然舊樓實用面積計算方法與現時有所不同，但差幅可能只有1%至2%，最多5%。計算方法上，該段時間落成的每幢物業，於差估署的實用面積定義基本上一致，故不存在實用面積前後定義不同下，買賣不公平的情況。
而按照目前的實用面積定義，包括物業的樓面面積、露台、工作平台及陽台，不包括閣樓、梯屋、窗台、停車位、庭院、前庭、花園、平台、天台、冷氣機房、為該物業而設的其他設施。相對建築面積來說，實用面積對市民更加簡單明了，有助增加賣樓的透明程度。
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