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Citibank環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監 林智剛
總括去年，根據中原地產數據，2011年全年新住宅落成量有9,640伙，較前年下跌28%，是自2008年來的第三低數字，相對過去15年的平均約19,646伙亦顯著偏低。花旗預期，今年新住宅的落成量將維持於13,700伙水平，在這供應短缺的情況下，預期對年內住宅樓價提供支持。隨著內地資金逐漸放鬆或增加內地客入市的意慾，就整體而言，預期今年本港樓市走勢仍會穩定發展。
事實上，雖然早前市場預期本年的按息有可能升至4%至5%，但隨著美國聯儲局宣佈延長其低息政策至2014年底，香港息口走勢料會跟隨美國維持偏低水平。根據過往數據，聯儲局息率和本港按息之息差自2000年起皆處於3%以下，相信這情況將會延續。這無疑有助緩和有意置業人士對供樓開支增加的憂慮，吸引早前被壓抑的需求重回市場。
新增住宅供不應求
隨著農曆新年過後，住宅成交逐步回升，當中成交大都以用家為主，大部分買家為首次置業人士，對樓價於3百萬以下的單位有較大需求。事實上，今年龍年為「雙春兼閏月」，花旗預期今年新婚人士數量將會有雙位數字增幅，平均按年升至逾6萬對。雖然過去7個月樓價累計跌幅僅約6%，但我們預期這些新婚人士或會趕及在婚期前於年內置業，對住宅需求有所增加。預期今年市場只有3萬個單位推出（私樓1.4萬個、公屋1.6萬個），除本地需求外，預期內地人仍對本港物業有所需求，在此供不應求的情況下，為樓市發展帶來正面作用。
另一方面，銀行近期樓按轉趨積極，部分更推出短期息率優惠以吸引買家，加上美國早前宣佈將低息環境維持至2014年，令香港的按息保持在合理水平。相信更優惠的按揭息率有機會吸引首次置業人士上車，以及增加現時業主換樓的意慾。
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