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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府近年積極覓地發展應付長遠需求，包括改劃多幅工業地及政府用地等，釋放更多住宅土地供應。最近規劃署再建議就屯門大綱圖展開修訂，包括將3幅屯門政府土地改劃住宅用途，涉及可建樓面近22萬呎，估計提供350至400多個單位，合共估值逾5億元，其中兩幅已放入今年度勾地表內。該署亦就屯門站旁達9.12公頃的工業地改劃用途。
據規劃署文件所指，建議將新盤星堤以南的兩幅土地改變用途，由「政府、機構及社區」用地改劃「住宅(乙類)」。其中一幅已放入新一年度勾地表，位於屯門掃管笏路以西(博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小學對面)，佔地約36,275呎，預計最早出售日期為2013年1月。若以規劃署建議的地積比率1.3倍計算，可建樓面達47,158呎，高度約6層，市場估值1.5億元，樓面地價3,200元。
另外，掃管笏路以東的一幅，地盤面積約37,674呎，若以1.3倍發展，可建樓面約48,976呎，市場估值約1.57億元，估計有望加入下年度勾地表。而湖安街及湖康街交界的一幅政府土地(鄰近悅湖山莊)亦已放入今年度勾地表內，因應鄰近的高密度住宅發展，改劃「住宅(甲類)」，佔地24,327呎，住宅／非住宅的地積比率為5／9.5倍，可建純住宅樓面約12.16萬呎，高限85米，市場估值約2.2億元，樓面地價1,800元。
多幅工業地亦改住宅用
至於大興花園以南、毗鄰屯門站的多幅工業用地亦改變用途，高限訂於100米(主水平基準以上，下同)。其中震寰路巴士廠及嘉柏中心1期等改劃為「綜合發展區1」，涉及約1.56公頃，建議未來作混合式發展，住宅／非住宅的地積比率為5／9.5倍；九巴總修中心、建泰街巴士廠則劃為「綜合發展區2」，涉及3.44公頃，最高非住宅地積比率為9.5倍。
另外，市傳由恒基或新地等持有的元朗米埔地盤，位於錦繡花園及竹園村之間，早前申請興建71間洋房，規劃署指符合規劃意向，不作反對，料今日可闖關成功。
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