 放大圖片
■沙田新翠商場年中將會完成翻新工程，但商場不乏空置舖位。 香港文匯報記者謝雅寶 攝
香港文匯報訊（記者 謝雅寶） 領匯自接管房委會旗下大部分商場後，被指藉翻新工程乘勢「瘋狂」加租，其中5間商場即將展開工程，令「退租潮」一觸即發。有商戶投訴領匯出盡「辣招」，除了大幅加租、迫遷等問題外，更要求商戶聘用專業核數師核對業績，按業績與領匯「九一分賬」，甚至迫令有意承租「旺舖」的商戶，須一併租入另一「淡舖」。商戶「炮轟」領匯猶如「吸血鬼」，有商戶不甘被壓榨，忍痛退租。領匯發言人回應稱，租金加幅一直與商戶「有商有量」釐訂，「分成租金」是按業內一貫的「拆賬」方式。
根據領匯去年的年報顯示，共有7間商場展開翻新工程，包括大埔大元商場、屯門良景商場、天水圍天瑞商場、沙田新翠商場、將軍澳尚德商場、何文田愛民商場和赤柱商場。當中赤柱商場和大元商場去年已完成工程，其餘5個商場分別於今年及明年完工。
大興翻新工程 加價激發退租
領匯監察成員張文慧指出，領匯藉翻新工程令商場身價倍增，遂趁機向商戶「瘋狂」加租，加幅介乎10%至20%不等，甚至有街市攤檔被要求加租1倍；若商戶無法承擔加幅，便會被調遷，甚至「迫遷」。她續稱，不少商戶寧選擇結業，亦不願被領匯欺壓，終釀成「退租潮」。
沙田新翠商場今年中完成翻新工程，本報記者在場所見，商場1樓均為大型連鎖餐廳和家居用品店，2樓則十室九空。據悉，商戶陸續遷出的原因並非經營不善，而是被領匯的連環「辣招」擊倒。在該商場經營髮廊9年的陳先生表示，新租約下，「拆賬」的規定有所變動，合約列明商戶的業績須經由核數師核對，並以電子版形式提交予領匯，否則租約視作無效；另外，合約亦列明，若商場裝修，租戶須無條件接受搬遷要求。面對各種「不平等條約」，陳先生批評，領匯做法不近人情，已決定將該店「頂讓」。據悉，領匯商戶提交業績後，需按業績與領匯「九一分賬」。
辯稱優化物業 拆賬行內慣例
在該商場經營藥房5年的陳先生將於下月退租，結業離場。他稱，領匯以「藥房賺最多」為由，去年底磋商續約時要求加租60%，他怒斥領匯猶如「吸血鬼」，只顧賺到盡，罔顧小商戶利益，「每月賺回來的錢都用來交租，我寧願結業打工，也不要做領匯的奴隸。」陳先生指出，該商場2樓共有5至6名商戶遭領匯迫遷，包括洗衣店、攝影店和美容店等，其中更有報紙攤檔被加租1倍，租金由6,000元上調至1.2萬元，最後選擇遷走。
領匯發言人強調，旗下物業的租金平均每年上調約7%，加幅參照市場水平和因應各舖位情況而定，與商戶有商有量。至於「拆賬」的問題，發言人稱，「拆賬」是業內的「分成租金」慣例，旨在蒐集商戶的營運資料，以便進行市場推廣等工作，領匯亦會按不同情況，向個別商戶提出「分成租金」的要求。發言人續指，在物業優化過程中，領匯會與商戶保持溝通，以回應商戶訴求。而小型商戶在領匯的零售物業內，一直佔重要席位，去年3月底，小型商戶租約數目共約3,300份，較2006年上升14%。
|
放大圖片
