「小陽春」燒至傳統豪宅

http://paper.wenweipo.com [2012-03-01] 我要評論

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■傳統豪宅地段九龍塘多實街近年多次錄得獨立屋地成交，包括多實街2號屋地以1.95億元成交。資料圖片

——多實街舊屋呎價3.4萬　28年升40倍

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）市場旺氣吹至豪宅市場，昨日市場盛傳九龍塘多實街8號屋地獲買家以2.08億元購入，以物業重建樓面約6,111呎計算，樓面地價每呎高達34,037元，打破去年同一地段所創下的32,852元成交紀錄，登上九龍區屋地及地皮呎價亞軍。另外，中半山帝景閣錄得賬面獲利千萬個案。

　據了解，佔地達10,185呎的多實街8號現址為一幢3層高大屋，落成29年。市場人士透露，該盤近日以2.08億元易手。而據土地註冊處資料顯示，該盤原業主為EAGLE BOOM COMPANY LIMITED(依繁有限公司)，董事包括陳景霞、梁國威、陸文僑、馬美琦，於1984年斥資500萬元購入大屋，單位期間升值達40.6倍。

佔地逾萬呎 2.08億易手

　據了解，大屋現位處「住宅(丙類)1」地帶內，重建可以地積比率0.6倍興建1幢6,111呎大屋，並可另建1層停車庫等。按此計算，屋地樓面地價達到34,037元，超越去年同一地段多實街2號及4號呎價紀錄，成為九龍區屋地及地皮次高地價。

　資料顯示，毗鄰的多實街2號及4號在去年4月由同一名買家以1.95億及2億元購入，並在同年年底兩地一併向城規會申請興建一幢3層高幼稚園校舍，但遭到區內家長群起反對，認為區內幼稚園已飽和。

中半山帝景閣賺千萬離場

　港島方面，利嘉閣地產區振輝表示，中半山帝景閣低層A室獲用家出價2,150萬元承接，單位建築面積1,428呎，呎價15,056元。原業主在1998年8月以1,145萬元購得單位，賬面獲利1,005萬元離場，折算漲幅接近88%。

　另外，淺水灣麗景園第10座12樓連車位以3,900萬元成交，單位面積2,288呎，呎價1.7萬元。原業主2009年以3,480萬元購入，物業約3年升值近12%。