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■政府去年建議在圖中紅線位置的土地，興建甲級商業大廈。但業界人士認為，新供應仍遠不足夠。資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）歐債危機未完全明朗，不少跨國公司以及金融機構自去年第四季起紛紛收縮業務，大型企業擴充需求減少，令中環核心區租金受壓，一向被指租金高企影響營商環境的中環商廈租金正穩步下調，然而，有業界建議，長遠而言，政府應放棄保育政府山，把「政府山」的建築物改作商廈，及盡快把灣仔北兩幢政府商廈釋放，令中環及灣仔的核心區商廈新供應可以大大增加，減低經濟快速反彈時，租金再度大升對企業營商環境的影響。
政府於預算案中已表明會繼續騰空中環及金鐘的寫字樓作其他商業用途，預計在5年後，有關面積會再減少95%，由目前的46,285呎減至2,475呎，然而，區區4.6萬呎商廈其實微不足道，於經濟周期循環下，中環商廈新供應仍然不足。
一太：商廈地不足 倡放棄保育
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國接受本報記者訪問表示，作為香港的商業核心區，當下一個經濟周期向好時，需求自然會強勁回升，因此，政府長遠要再增加中區商廈土地供應，於保育及增加供應取得平衡下，他建議政府應把「政府山」保育計劃放棄，及盡快把灣仔北兩幢政府大樓騰空，變作商廈用途，令中區及疄鄰的灣仔商廈新供應增加。
「政府山」的範圍大概包括現花園道以西，以及上亞厘畢道、雪廠街、炮台里所環繞的地段。該幅土地建有多所具歷史價值的建築物，包括前身是港督府的禮賓府、曾作為教育司署及最高法院的終審法院、被視為「殖民地教堂」的聖約翰教堂。至於已計劃改作商業用途的前政府總部，歷年來先後為定例局（即立法局，等同於現立法會）、布政司署（等同於政務司司長辦公室）。
冠君：花旗廣場續租出價趨保守
持有中環「花旗銀行廣場」的冠君產業信託，其行政總裁兼執行董事李澄明接受本報記者訪問時坦言，受到歐債危機未明及部分銀行縮減規模影響，中環區整體寫字樓需求正放緩，租金正受壓，集團旗下「花旗銀行廣場」於去年底的市值呎租約每呎100元，比對去年中高位每呎120元下調16.6%，即使近期有內地投資公司及外國律師行承租樓面，亦未能抵銷國際金融機構收縮業務的影響，現時該商廈約9.5%面積需要續租，現有租約的平均租金於年內由每呎84.67元只微升至每呎85.15元，集團於續租時的租金出價會保守一點，上半年租金亦有壓力。
他表示，中環商廈任何時候都會「有人離場，有人進場」，只是如今外圍經濟環境不強，形勢令人有點壓力，基於區內商廈無大型新供應，即使租金有下調趨勢，亦並非有太大壓力。
中環金鐘商廈空置率回升至5%
差餉物業估價署資料顯示，本港整體私人寫字樓租金指數去年12月報178.9點，按月下跌0.4%，為2009年4月以來，連升32個月後首度回落，去年12月甲級寫字樓租金指數報188.3點，為2009年7月後首度下跌，終止2年半升勢。去年第四季寫字樓的總體淨吸客量大幅減少113%，為負86,877呎，為去年全年最低水平，平均租金亦按季下降3.4%，呎租67元，整體空置率升至4.12%，其中中環及金鐘的寫字樓，因不少金融、保險、及房地產企業暫停擴張，為削減成本搬離核心區，以減低成本，令平均呎租按季跌3.9%至呎租120元，同時期內有3幢小型商廈共51萬呎樓面推出市場，令空置率推高至5.2%，成為各區商廈空置率之首。
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