中區「餓地」久重建舊廈增樓面

http://paper.wenweipo.com [2012-03-04] 我要評論

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　■交易廣場富臨閣重建後效果圖。資料圖片

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）中區甲級寫字樓持續有需求，但無新供應土地，早於區內有舊商廈的發展商唯有靠重建增加樓面來變相「覓地」。

　近兩年中區陸續有大型甲級商廈落成，涉及總樓面約73萬呎，全部都是重建項目，如陸海通大廈、花旗集團旗下房地產基金與樂聲電子的干諾道中50號、建設銀行等的干諾道中3號商廈，不過，陸海通大廈有不少樓面將作零售相關用途，干諾道中3號亦有不少樓面將留作發展商自用，故實際可供市場租售的樓面有限。

　於2009年8月獲屋宇署批則重建的中環交易廣場富臨閣，大業主置地公司已落實重建此項目，涉資約5.6億元，並於去年12月展開，全新的富臨閣樓高7層，包括5層辦公室、地下巴士站及地庫停車場，總樓面面積由4.199萬增至4.8491萬呎，較現時樓面面積高出約15%。

和記大廈批重建至41層

　置地公司執行董事周明祖早前表示，富臨閣重建計劃的總樓面約48,491呎，5層寫字樓預計於2013年底建成，全部工程於2014年初落成，富臨閣現正與多間主要金融機構洽商租務。此外，華懋於中環多幢商廈正重建中，至於由和黃持有的中環老牌甲級商廈和記大廈於2008年已獲屋宇署批准重建，由現時的23層商廈，重建為47層高的甲廈，總樓面大增37%至逾49萬呎，近期再改則，准建1幢41層高商業大廈，較現址23層高出78.26%，但相比08年已批方案則減少了6層，總樓面維持約49萬呎，足見各大發展商對甲級商廈供應不足的中環區相當「餓地」。不過，和黃至今尚未正式落實重建大計。

　區內最大的新供應要數政府總部西座大樓拆卸，計劃把地皮推出拍賣或招標，重建為甲級商廈及休憩用地，以地盤面積約6,800呎，料可提供約45.2萬呎的寫字樓樓面，相信此幅商業地王推出時，會吸引不少發展商競投。