外企擴充窒步甲廈現頂租潮

http://paper.wenweipo.com [2012-03-04] 我要評論

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　■仲量聯行估計，中環區約17%寫字樓樓面今年將不會續租。香港文匯報記者張偉民攝

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）仲量聯行早前發表的報告顯示，中環今年將會有460萬呎樓面面積租約期滿，估計當中約17%將不會續租，即有約80萬呎樓面會騰出，涉及的大廈包括國金中心二期、萬宜大廈、交易廣場及華人行等。

仲量：80萬呎樓面騰出屬正常

　仲量聯行中國區董事兼大珠江三角洲研究部主管陳錦平稱，有80萬呎樓面騰出屬正常水平，一般市況下樓面容易被市場吸納，惟現時受外圍經濟不穩影響，企業擴充步伐明顯減慢，相對削弱市場承接力。該行商業部港區董事嚴威程指出，現時中環新需求多來自物色2,000至5,000平方呎較小樓面的律師行、證券行及小型財務公司，由於中環新供應少，故料空置率仍會維持在約5%以下的偏低水平。

野村棄租國金二期萬呎樓面

　經濟前景存隱憂，不少企業已縮減人手及樓面，甲廈亦出現頂租盤。據資料顯示，野村證券剛續租中環國金二期絕大部分樓面，惟放棄其中1萬多平方呎，待租客頂租，野村放棄的樓面為22樓1、10至17室，面積約1萬餘平方呎，現時市值呎租約130元。野村證券所續租的樓面，涉及物業25至27樓、30至32樓，合共6層樓面，月租為1,827萬元，若扣除所放棄22樓的1萬平方呎樓面，涉及續租樓面約143,643平方呎，平均呎租約127元，屬市場合理水平。野村早前已有收縮業務動作，如放棄續租中環萬怡大廈4萬平方呎樓面。

　此外，中環國金二期45樓6至9室出現租客提早解除租約個案，租客為美資基金Knight Asia Ltd，原租約至2012年，因公司終止本港業務，所租用約6,685平方呎樓面，由中資金融機構頂上，呎租逾160元，與原租客相同。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑亦指出，歐債危機影響外圍經濟轉差，商廈後市走向存在不明因素，加上去年末投資物業市場渙散，而且樓面造價高踞不下，愈見偏離買家承接範圍，物業買賣亦顯著放緩，情況更在今年1月份的商廈物業登記量值得到明確反映。根據土地註冊處數據所得，1月份全港僅錄得100宗商廈買賣登記，較12月份的151宗銳減34%，單月登記量更創下近35個月新低，可見市況陷入高度膠著狀態。